金源世纪广场
项目总体规划报告
河南金源置业有限公司
河南中原房地产顾问有限公司
8月11日
河南中原房地产顾问有限公司
HENANGCENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 金源世纪广场总体规划报告书
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目 录
第一部分商业部分
1.区域商业市场分析.....- 5 -
1.1研究区域范围及总体特征..........- 5 -
1.1.1区域界定原则.....- 5 -
1.1.2研究区域界定.....- 6 -
1.1.3区域市场总体特征分析.........- 6 -
1.2区域商业市场供应分析- 7 -
1.2.1区域商业供应概况.- 7 -
1.2.2区域市场供应总量分析........- 10 -
1.2.3区域商业市场业态分析........- 11 -
1.2.4区域市场商业租金分析.........- 5 -
1.3区域商业市场客群分析...........- 18 -
1.3.1投资客群分析....- 18 -
1.3.2经营客群分析....- 19 -
1.3.3消费者分析......- 20 -
1.4区域商业市场发展趋势分析.......- 21 -
1.4.1区域规划发展走势- 21 -
1.4.2区域商业发展走势- 22 -
1.4.3区域人口发展走势- 22 -
2项目定位.- 23 -
2.1项目定位考量因素...- 23 -
2.2项目SWOT分析.......- 25 -
2.2.1SWOT矩阵.........- 25 -
2.2.2优势分析........- 26 -
2.2.3劣势分析........- 27 -
2.2.4机会分析........- 27 -
2.2.5威胁分析........- 27 -
2.3项目发展战略定位...- 28 -
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2.4项目市场定位.......- 28 -
2.5项目功能定位.......- 30 -
2.6项目档次定位.......- 31 -
2.7项目主题概念定位...- 31 -
2.8项目经营方式定位...- 32 -
3项目租售价格定位.....- 33 -
3.1项目租赁价格定位...- 33 -
3.1.1租金定位方法阐述- 33 -
3.1.2本项目租金定位需要考虑的因素- 34 -
3.1.3区域主要商业项目平均值范围确定..........- 34 -
3.1.4本项目商业物业租金水平确定..- 35 -
3.1.5项目租金收入预测- 35 -
3.2项目销售价格定位...- 36 -
3.2.1销售模式定位....- 36 -
3.2.2价格体系及销售预测..........- 36 -
4商业目标客户定位.....- 37 -
4.1 经营目标客户群体定位..........- 37 -
4.1.1定位依据........- 37 -
4.1.2经营目标客户群体定位........- 38 -
4.1.2.1经营商户规模定位..........- 38 -
4.1.2.2经营商户档次定位..........- 39 -
4.2消费目标群体定位...- 39 -
4.2.1定位依据........- 39 -
4.2.2目标消费群体定位- 41 -
4.2.2.1核心消费群体定位..........- 41 -
4.2.2.2辅助消费群体定位..........- 41 -
4.2.2.3外围辐射消费群体定位......- 41 -
4.3投资目标客户群体定位...........- 42 -
5项目总体规划方案.....- 42 -
5.1项目总体规划依据...- 42 -
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