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维京观点： 央行频繁通过逆回购来调节市场，主要意欲更为灵活的控制货币流动性，也即是年初所谓的微调，这也说明短期内央行不会采用降准这种较为“激烈”的释放银根的手段，而对于房地产行业而言，第四季度银行剩余信贷额度仍应是最为关注的问题
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1.2 9月制造业PMI首度回升
国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的数据，9月份制造业PMI报49.8%，较上月回升0.6个百分点。
这是该指数自今年5月份以来首现回升，从今年5月份开始，制造业PMI指数连续四个月下滑，且在8月份跌落至50%以下，报49.2%，是该指数自去年11月以来再度跌破50%荣枯线
维京观点： PMI指数出现反弹，但幅度微弱仍低于临界值，表明制造行业整体仍处于萎缩阶段，稳增长仍将是货币政策主要考虑的方向，但同时制造业的不景气也将直接影响市场投资资金，反映到房地产行业而言，将主要表现为中小投资客资金紧张，暂缓投资力度
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目前，科学大道西延工程高新区段全线通车。这是郑州市全面推进“两环十七放射”第一条通车道路。下一步高新区将全力打造科学大道为“新兴产业+生态人文”的景观中轴线和郑州市标志性的景观大道。
科学大道东起西三环，向西经绕城高速，直通荥阳。科学大道高新区段全长12.9公里，其中西三环至西四环段的6.9公里10年前就已通车，9月12日通车指西四环至绕城高速段，总投资1.82亿元
2. 城市规划及建设
2.1科学大道西延工程高新区段全线通车
维京观点：
科学大道西延工程通车后将拉近郑州与荥阳之间的距离，从而直接提高了荥阳的发展空间。在高新区的交通得到优化的同时，也为沿线地产项目线带来了新的附加值
2.2郑州拟建南水北调生态文化公园 郑州市拟建南水北调生态文化公园，包含郑州市区段32.7公里和航空港区段9.9公里，共计42.6公里。 规划的郑州市南水北调生态文化公园，拟以水源保护为前提，按照干渠两侧各200米范围规划设计，预计市区段建设面积13.08平方公里，航空港区段建设面积3.96平方公里，总建设面积共17.04平方公里
维京观点： 随着南水北调生态公园的开建，沿线的居住环境将得到改善，公园沿线楼盘的附加值和升值空间将得到提升。而南水北调生态公园主要影响的片区为二七新城和西部宜居健康城，增加沿线项目卖点
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3.房地产行业快讯
1.1 3.1全国动态
3.1.1 54个重点城市9月楼市成交环比下跌5.3%
9月份前26天，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为210228套。比8月同期的22套下调了5.3%,成为最近4个月同期的最低点，低于7月同期的232041套。在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个，整体市场成交量在金九未见起色
维京观点： 9月是楼市传统旺季，但开发商在此期间的打折和优惠力度减小，加上以价换量基本结束，开发企业普遍转入追求利润而不是回款；而对于刚需客户而言，逐渐上升的价格也驱使部分人群陷入观望，因此9月成交量的环比下跌并不能代表楼市已步入新一轮下滑通道，只是阶段性反应
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3.1.2南京执行房价备案制度 房价涨幅5%是“红线”
南京新执行的房价备案制度为涨价设置了门槛：按照南京目前执行的房价备案制度，涨幅5%被认为是一条“红线”。开发商想涨价的话，必须在前一批房源价格备案满三个月之后，才能重新申报调整后的价格。
3.1.3广州在全国率先推出限售异常高价住宅政策
广州市将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。在限购、限贷等调控政策之外，广州在全国率先公开推出“限售”政策
维京观点： 从南京房价涨幅“红线”和广州高价房“限售”政策来看，地方政府调控态度依然是从严为主，但从具体的政策内容可以看出，这些举措大多是为了应对高层检查，意欲使房价在数据上表现为稳定，并不会产生大范围影响，但广州的政策将直接影响高价楼盘的短期销售回款
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