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涨声如潮的，双管齐下的政策寒冬
度宏观政策回顾03月18日一次加息
05月19日二次加息
07月20日三次加息
08月22日四次加息
09月15日五次加息
12月21日六次加息
10月，“第二套房”政策出台
12月11日，《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确第二套房贷的界定
06年，90/70政策
12月，国土资源部39号令
9月，两成房现售令
01月16日 房地产企业土地增值税按利润递进进行清算
03月5日温家宝十届全国人大五次会议讲话，监管政策落实相关政策收紧
05月08日 国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知，商品房70年产权可自动延续
08月，国务院24号文发出，保障性住房比例增加
05月25日 关于印发《市建委房地产市场秩序专项整治工作方案》的通知
06月10日，商务部、国家外汇管理局发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》
08月1日国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
08月28日， 8月13日国务院公布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
10月十七大召开在在十七大报告的第八部分， 胡锦涛同志提出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”
中央经济工作会议
07年
金融手段
行政手段
度宏观政策回顾度宏观政策解读度宏观政策解读，中国的经济增长进入新的阶段，同时遇到了新的问题。CPI指数的持续回落，房地产市场持续萎靡不振，同时受全球百年一遇金融危机影响，中国的经济出现衰退迹象。预示着国家经济发展进入了必须调整的灼热状态。为了保证国家经济健康稳定的发展，中央政府于出台了一系列的宏观调控政策，既有行政手段，也包括金融手段
跌声一片的，双管齐下的政策暖冬
度宏观政策回顾度宏观政策解读【北京救市政策滞后于其他省市出台】 10月22日国务院下发的文件，赋予地方政府自由裁量本地楼市费用减免的权利，随即，全国各省市救市政策频频出台。但此时的北京一直没有任何动静，北京建委声称短期内并不会出台相应的房地产救市政策。【北京救市政策力度有限】 北京在出台救市政策前一直执行国家降息政策，虽然11月、112月出台了相应的政策，但这些政策多是调整住房公积金限额和放宽普通住宅标准，其力度不如其他省市出台的购房就补贴的一系列救市政策强硬和深远，影响力实属有限
北京房产救市政策解读盘点经济危机下北京房产“十三大”救市政策盘点经济危机下北京房产“十三大”救市政策盘点经济危机下北京房产“十三大”救市政策盘点经济危机下北京房产“十三大”救市政策盘点经济危机下北京房产“十三大”救市政策盘点经济危机下北京房产“十三大”救市政策盘点经济危机下北京房产“十三大”救市政策
1、宏观调控政策前所未有的集中、直接和强硬，对市场的影响前所未有的明显、直接和迅速； 2、从紧的货币政策导致市场上买卖双方的观望情绪明显浓厚；宽松的货币政策又重新舒缓观望情绪。在一定程度上促进和刺激市场。 3、行政调控手段强化“明确界定和有力执行”，金融手段强化“直接的货币作用”
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北京住房建设规划《北京住房建设规划(-)》
【住房建设规划要点】 1、人均住房建筑面积达到30㎡ 到，北京城镇人口人均住房建筑面积达到30平方米左右。规划同时要求，到，北京居住用地总面积约410平方公里，住房总建筑面积达到约4.2亿平方米。考虑到住房审批与实际建成形成有效供应的滞后性，“十一五”期间，新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均约2500万平方米；规划审批居住用地总量约90平方公里，年均约18平方公里。2、经济适用房拟建立政府回购制，实行租售并举 “十一五”期间，用于实物配租的廉租住房建设规模约47-60万平方米，约1万套，通过租金补贴的形式，解决其他约6.7万户“双困”家庭的住房问题；经济适用住房建设规模约1500万平方米，约21万套，享受经济适用住房政策的住房建设规模约1500万平方米。按照租售并举的原则，健全和规范更加科学合理的经济适用住房建设、流转和管理机制。通过租赁型经济适用住房、存量住房和公有住房资源的整合，积极探索建立政策性租赁住房体系，用于解决“夹心层”、引进人才、处于婚育阶段年轻人等人群的住房问题。规划提出，要强化公共交通引导的原则，充分考虑中低收入家庭生活对交通设施条件的需求，在公共交通干线和站点周边优先安排廉租住房、经济适用住房和中小套型普通商品住房建设。3、未来五年 北京交通要道边集中建小户型 “十一五”期间，本市新建商品住房建设规模约9250万平方米，套数约90万套，将在轨道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿线集中成片安排以90平方米以下普通商品住房为主的居住区。
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