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最新3月大连市房地产市场分析报告DOC

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更新时间:2017/9/25(发布于辽宁)

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文本描述
3月大连市房地产报告
大连政府工作报告规划信息
大连市城市总体规划
“ V”字形发展新格局
加快实施城市规划修编,按照“全城谋划、城乡统筹、沿海牵动、两翼推进”的思路,依托黄、渤海沿线的产业园区,继续推进产业的全域布局,加快功能性重大基础设施建设,形成以城市带动农村、以沿海带动全域、以工业化带动城市化的“ V”字形发展新格局

“ V”字形发展:主要指未来大连城市的发展沿东部的长大铁路、沈大高速公路和西部的大丹高速公路两条发展轴线呈“ V”字形展开。大连市未来将打造以一个中心(大连城市)、二条轴线(长大铁路、沈大高速公路和大丹高速公路)、三个节点(瓦房店、普兰店、庄河)为基本构架,形成中心城市、次中心城市、重点镇和建制镇四级呈“ V”形放射状组合布局的城镇体系网络

“一湾两岸”
严格实施滨海岸线规划,推进城市向海滨发展,让城市靠近岸线,逐步打造“一湾两岸”

一湾两岸:“一湾”是指大连市域内黄、渤海沿岸所有海湾的统称,“两岸”是指黄海和渤海沿岸。“一湾两岸”要求我们在城市总体和局部规划中都要注重对相应岸线和海湾的保护

大伙房水库输水入连工程
完成旅顺南路供水工程,开工建设大伙房水库输水入连工程,加快三道沟净水厂改扩建、金州青山水厂二期、登沙河水厂建设和城市供水、供气管网改造

大伙房水库输水入连工程:是利用辽宁省大伙房水库输水工程的富余供水能力,从鞍山加压泵站引水,向大连市输水的一项大型输水工程,为辽宁省大伙房水库输水的三期工程。该工程以碧流河水库为界分南北两部分,线路总长221.78公里

城市规划详细内容
分类
编号
规划信息





息中山区:完善政策体系,构建现代服务业发展整体格局。西岗区:做强做大做精一批特色商务楼宇,重点建设23座特色大厦。沙河口区:治理西安路的交通拥堵和停车难题。甘井子区:加快大连湾临海装备制造业等多项城市建设目标。金州:打造完善装备制造配套基地。旅顺:软件产业和造船业长海县:发展海洋渔业、渔业加工、旅游业三大产业普兰店:重点搞好海湾、太平、皮杨三大工业园区瓦房店:依托轴承产业优势,瓦房店将做大“轴承之都”庄河:建成黄海北岸重要的交通枢纽和区域经济中心



划香炉礁桥:疏港路至广电中心段将变双向8排道凌川路理工大学至五一路新建双向4排道五一路:拓成双向6排道 局部双向8排道鲁迅路:由4排道拓为6排道东纬路:由双向4排道拓宽为双向6车道星晨路:新建星海人家至五一路星晨路海底隧道工程计划08年上半年开工建设,计划工期36个月将开建2条地铁线路,分别为辛寨子至东海公园以及南关岭至会展中心大连南部快速路,自东北路白云隧道至东海公园附近大连市海上观景大桥
配套规划改扩建15座污水处理厂天津街两年内重现辉煌机场新区将建成城市副中心中华路商业区贯通山东路北段
区域规划信息
a.中山区
中山是未来城市改造的重点区域之一,总体上划分为北部、中部、南部三个区域(即北部中央商务区、中部生态居住区和南部旅游观光区)。1、北部中央商务区包括青泥洼桥、人民路、桂林、海军广场四个街道和昆明街道部分辖区的范围,是中山区企业聚集、商业发达、公共服务、商务活动集中的区域,也是东北亚重要国际航运中心的核心区。以中山路东段、中山广场、人民路为轴心,逐步向东港区延伸形成中央商务中心区,具体包括天津街至青泥洼桥的市级商业中心区、中山广场周边金融服务区、人民路两侧商务办公区、东港区附近的港航服务区等主要功能区。2、中部生态居住区包括昆明(部分)、葵英、桃源、老虎滩四个街道辖区的范围,主要由解放路、中南路(含虎滩新区)两个绿色居住带组成。重点建设最适合人居的生态居住区和新型社区,还青山绿地于民,增大生态型公园、特色广场面积和市民文化体育活动的空间,发展以岭前生活商圈为核心的社区商服网点。3、南部旅游风景区由一个南部旅游带(以滨海路为轴)、三个自然生态保护带(棒棰岛自然风景保护带、虎滩景区自然环境保护带、秀月峰生态环境保护带)和附近海域的东褡裢岛、圆岛、三山岛组成。东南部海岸重点发展海上旅游观光项目。海岛资源开发以东褡裢岛、圆岛、三山岛为中心,根据东北亚重要国际航运中心建设和我区中央商务区发展的需要,在现有海底养殖业的基础上,探索未来建设海岛商务旅游功能区,发展海岛特色旅游项目,完善滨海旅游风景区的合理布局,加强自然生态景区的环境保护

按照北部中央商务区、中部生态居住区、南部旅游观光区整体发展布局,抓住一个中心(具有港航服务业特色中央商务中心区建设)、三大改造(东港区、解放路、天津街改造)、四项配套(城市基础设施配套、文化产业配套、社会保障配套、旅游项目配套)。5年内,力争引进和有效推进200个以上重点经济建设项目、50个以上重要的社会事业项目。--重点实施三大改造 积极参与东港区改造。要站在建设东北亚国际航运中心的大背景下谋划发展,促进东港区商务功能的延伸,大力发展与中央商务中心区和邮轮经济相配套项目,为招商引资注入强劲动力。努力形成产业集群,体现规模效应,带动港航服务业的发展。具体操作上,要加大与市有关部门和大连港集团等企业的沟通和协调的力度,积极促进市级大项目落户,主动做好服务保障工作。全面推进解放路改造。按照建设青泥洼商业中心、文化教育休闲中心、岭前次商业中心和旅游休闲中心四个功能区域的要求,充分发挥解放路历史形成的区位和资源优势,合理定位、统筹规划沿街地块的设施功能,利用好有限的空间,注重促进经济发展与服务群众相结合,还青山绿地于民,高水平改造解放路。下大力抓好天津街后续改造工程,重塑百年老街繁荣景象。全力推进上海路B3地块立体停车场和老街项目,完善整体功能。重新引进老字号商铺,盘活老牌商业企业,增强人们认同感,提升人气,恢复商气。--注重抓好四项配套 按照建设大连市现代化中心城区和具有港航服务业特色中央商务中心区目标,注重推进城市基础设施配套、文化产业配套、社会保障配套、旅游产业配套等重点项目建设。从扩大北部中央商务区内涵空间着眼,全面启动和盘活多年沉淀的大厦项目。从提升中部生态居住区环境质量和满足群众生活需求出发,搞好社会事业和社会保障重点项目建设。从完善南部旅游观光区功能入手,突出推进渔人码头等重点旅游项目建设

b.西岗区
,西岗区将重点建设韩日软件信息服务大厦、润德大厦、长江杰座等一批高档次的商务大厦,对现有的特色楼宇进一步开发利用,完善内部的配套服务设施,为总部企业提供优质服务,做强做大做精一批特色商务楼宇,重点建设23座特色大厦

在香炉礁物流园上,要完成全区拆迁收尾工作,全力做好园区供热、供水、供电、排污、道路等基础设施配套工程建设,确保法国迪卡侬大连店上半年开业,瑞典宜家大连商场年底前开业。在站北商贸区的建设上,加快推进双兴商品城改扩建,完成凯旋商城二期招商和俄罗斯风情街工艺品市场的改造

在旅游度假项目上,做好黄金海岸国际度假中心项目,推进大连中德数字娱乐产业基地项目建设,完成大连古文化商品城项目和南部旅游咨询服务中心建设,使南部付家庄旅游休闲度假区更加完善

c.沙河口区
治理西安路的交通拥堵和停车难题,待地铁出台具体方案,最终能实行人流全部在地下通道行走的状态,如果此方案行不通,那么马上在西安路两侧规划一个区域,建设大型立体停车场

d.甘井子区
全力推进‘两点’建设,加快大连湾临海装备制造业聚集区和大东沟服务外包基地建设,使之成为大连市和甘区强势特色产业集群化发展的核心区。”
大连湾临海装备制造业聚集区要按照世界级先进装备制造业示范区的发展定位,重点引进一批自主创新能力较强、有利于促进产业集聚和产业链形成的龙头项目,全力推进一重核电、米勒万家顿(二期)、船舶重工海洋工程等重点产业项目建设,全方位支持中远、林德等企业设立总部,发展总部经济

大东沟服务外包基地以构建国际高端服务外包基地为目标,大力引进国内外知名软件服务外包提供商、承接商,积极吸引高素质的软件开发专业人才,重点发展信息技术外包、业务流程外包业务,推动以服务外包为重点的外向型服务业加快发展

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