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惠州市
2007-2008年
房地产市场分析报告
二00八年六月
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目 录
第一章 惠州城市概况 ----- 3
1.1城市简介----------- 3
1.2交通区位----------- 4
1.3城市规划----------- 5
1.3.1城市定位及职能 ----- 5
1.3.2城市空间规划 -------- 5
1.3.3市域空间布局 -------- 5
1.3.4城市产业布局 -------- 6
1.3.5重点发展区域 -------- 7
第二章 惠州市社会经济状况分析 -- 9
2.1国民经济发展状况分析 ----- 9
2.2居民收入水平 --- 12
第三章 惠州市商品房市场分析 ----- 13
3.1房地产开发投资市场 ------- 13
3.2商品房供应市场14
3.3商品房需求 ------ 15
3.4商品房价格 ------ 16
3.5惠州房价收入比19
3.6商品房空置状况19
第四章 土地市场分析 ---- 20
4.1惠州土地市场概况 ---------- 20
4.2惠州市2007年土地市场总结 --------- 21
第五章 重点区域市场分析 ----------- 25
5.1江北片区—惠州CBD -------- 25
5.2金山湖片区—惠城的“南部新城” - 26
5.3水口片区—惠州副城市中心 ---------- 27
第六章 惠州市2007 年焦点回顾 -- 28
6.1重大政策回顾 --- 28
6.2热点因素分析 --- 30
第七章 惠州市2008年房地产市场状况 ------- 33
7.1土地市场---------- 33
7.2商品房（住宅）供应量 ---- 35
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7.3市场成交量及价格走势 ---- 35
7.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ----- 37
第八章 08-09年惠州市住房建设规划 --------- 40
8.1 惠州市08年住房建设安排 ----------- 40
8.2惠州市09年住房建设安排 ------------ 42
第一章 惠州城市概况
1.1城市简介
惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。惠州南临南海
大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有
“粤东门户”之称。陆地面积1.13万平方公里；海域面积4520平方公里；海岸线
长223.6公里；2007年年末常住人口387.5万人，其中市区人口约181.7万人。现
辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县。区域内有大亚湾经济技术开发区和
仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区

惠州市城区被三江（东江、西枝江、新开河）五湖（西湖的平湖、丰湖、南湖、
菱湖和鳄湖）分割环抱，史上享有“半城山色半城湖”美誉。相继获得“中国优秀
旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、
“全国造林绿化十佳城市”、“中国人居环境范例奖”等称号

惠州旅游资源丰富、自然景色众多，有国家级自然保护区一处（平海海龟自然
保护区），有国家级风景名胜区二处（惠州西湖、罗浮山），有多处省级自然保护
区（惠东古田自然保护区、白盘珠自然保护区），省历史文化名城（惠东平海古城），
有一座国家森林公园（龙门南昆山），有著名温泉汤泉和风光旖旎的海滩。山、水、
林、湖、泉、洞、瀑、海岸、岛屿等应有尽有

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1.2交通
区位
惠州水、陆、空、交通十分便利。广汕、广梅公路干线及惠深高速、惠河高速、
广惠高速、深汕高速把惠州联成一个四通八达的交通网络；水路沿东江上航可至河
源、龙川，下航可至石龙、广州；惠州湾已对外籍船舶开放，已通航至香港；惠州
距离省内两大机场白云机场和深圳机场也只一个多小时车程；惠州港已对外籍船舶
开放，已通航至香港；广梅汕铁路惠州站已开通至广州、衡阳、长沙、深圳、河源
等班次。广惠高速公路扩建工程、莞惠高速公路、惠深沿海高速公路都已经开工建
设

在交通发展规划中，高速公路网方面，拟延伸广惠高速公路至稔平半岛；建设
沿海高速公路、莞惠高速公路、广河高速公路、盐地高速公路、惠韶高速公路、惠
澳高速公路。预留轨道交通线位：一是城际快线轨道交通，该线预计起点为广州，
横向贯穿深圳从东部工业区延伸到大亚湾开发区规划的中心商务区；二是深圳3号
线延伸至惠州核心城区新火车客运站（新桥片区—惠阳商务、商业中心区），与惠
州南北向轨道交通接驳

龙门县
博罗县
惠城区
惠阳区
惠东县
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