未来上海豪宅版图的“第三极” Shanghai’s third and newest hub for luxury living. “稀”山而成就了佘山，“稀”水而闪耀了黄浦江的两岸， 一个未被采掘的宝藏——“湿地”，正在预言新江湾的未来！ 上海新江湾城板块专题研究 成全机构 2010-12-30 报告目录 壹。板块介绍 贰。土地市场 叁。住宅市场 地理位置及概况；总体规划；市政配套；住宅规划 土地出让回顾；土地出让规划 楼盘汇总；代表楼盘介绍；成交量价 肆。未来展望 2011年住宅供应；2011年价格走势 板块介绍 地理位置及概况 总体规划 市政配套 住宅规划 新江湾城位于上海市东北部，南接杨浦区，西接虹口区。具体位置为西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南至政立路，东靠闸殷路。 随着五角场城市副中心、黄浦江岸线杨浦段、新江湾城、M8线等重大市政工程相继开发，建设逐渐东移，板块面临着千载难逢的发展机遇。 新江湾城规划面积9.45平方公里，规划居住人口6--8万人，是上海市中心城区最大的可供集中成片开发的土地。 新江湾城规划设计上充分吸收国际先进理念和智慧，以创造“生态人居”为目标，将建成21世纪上海中心城区知识型、生态型花园城区 地理位置及概况 总体规划 江湾城公园 都市村庄 滨江休闲带 自然花园 知识商务中心 复旦江湾新校区 新江湾城总体规划分为滨江休闲带、复旦江湾新校区、江湾城公园、自然花园、都市村庄及知识商务中心6大板块。庞大的造城规划除了商住外，还包括道路、景观、水系工程的基本建设，同时建成生态博物馆、文化中心、极限运动中心三大公建项目 市政配套 教育——15所学校，2所托老所 幼儿园：中福会幼儿园、本溪路幼儿园等 小学：复旦科技园小学等 中学：同济第一附中、上海音乐学院附中等 大学：复旦大学、同济大学、建材大学、上海财经大学、解放军第二军医大学、上海金融高等专科学院、上海电视大学、上海体育学院。 教育配套齐备且资质优良，重点院校云集。 医疗 海江医院、华佳医院、安康医院、安泰医院、蓝鹰医院、社区医院等，目前医疗配套较弱。 商业——14万平米商业区 新江湾城商贸中心、主干道沿街商业等，商业配套薄弱，但前往五角场商圈比较方便。 公园 生态植物园、水上公园、水生植物园、邻里中心公园、抗战纪念公园等。板块内规划建有众多生态休闲型公园，景观资源丰富、生态环境优良。 交通 随着各级道路系统的完善，特别是轨道8、10号线的开通，区域内呈现便捷、立体、多元的交通格局 住宅规划 社区中心与邻里中心结合。通过社区中心建筑群的设置，形成新江湾城的公共活动核心地段，并与邻里中心公共建筑结合，满足居住区生活需要。 新江湾城毗邻上海四大城市副中心之一的五角场，规划以中高档生态住宅为主，与五角场的商业中心规划互相呼应。 整体城区以低层独栋住宅、低层联排式住宅、多层住宅和小高层住宅，按不同类型由低到高、从两侧向中间依次分布 土地市场 土地出让回顾 土地出让规划 新江湾城在一级开发商上海城投的规划先行、熟地开发、后土地招拍挂进行市场拍卖模式下，使得板块成为各房企逐鹿上海土地市场的主要战场，也成为上海地价飙升最快的区域。 2005年初踏入商品房市场开始至今的短短5年时间里，先后诞生了6块地王。 目前已有10家地产巨头进驻新江湾城，分别为上海城投、珠江投资、华润置地、中建地产，中国香港九龙仓，新加坡仁恒置地，美国铁狮门、美国汉斯地产、富力地产、合景泰富 土地出让 土地出让 D1 D3 新江湾城地区土地出让成交历史进程（不含商业地块） 土地出让 2010.11美国汉斯将C5地块项目公司70%股权转让富力与合景泰富，上海城投悦城置业30%股权今通过挂牌进行股权转让 2009.11上海城投以26.6亿元收购36%的股权，参与该块开发 新江湾城地区土地出让成交情况一览表（不含商业地块） 土地出让 从2005年，新江湾城板块公开招标拍卖出第一块居住用地以来，土地楼板价已从5616元/㎡快速上涨到2009年的32484元/ ㎡，上涨幅度高达478%。新江湾城正成为上海土地价格增长最快的板块之一 土地出让规划 12月2日，上海城投控股股份有限公司发布公告称，公司下属全资子公司上海城投置地（集团）有限公司拟将下属上海城投悦城置业有限公司的30%新江湾C5地块股权通过上海联合产权交易所挂牌方式进行股权转让。 新江湾C5地块位于新江湾城核心位置，东至政和路，西至淞沪路，南至殷行路，北至国秀路。 地块由C5-4、C5-2、C5-7和C5-8四个子地块组成。公告称，截止至2010年10月，C5-4地块共计484套住宅已全部完成预售并取得入住许可证，计划在2010年年底前完成大产证办理并交付使用。而其他地块正在进行建设准备 备注：由美国汉斯集团所持有的新江湾C5地块另70%股权，2010年11月初，以23亿元的价格转让给了富力地产与合景泰富地产。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看