-09-27研展中心蔡强 产品月报上海老洋房解析回忆历史 展望未来 花园洋房是老上海建筑中的极品 一段有典故的花园洋房，意味着它曾占据了一部分上海的历史 无论从建筑价值还是历史价值来衡量，它都是上海历史建筑的重头戏 让我们放慢节奏，放驰心绪，重温那段如烟如梦的上海1920…… 目录 一、老洋房的分布 二、老洋房的发展史 三、上海老洋房的建筑风格 四、经典洋房欣赏 五、问题与想法 一、老洋房的分布 1. 英租界 范围 1845年: 北－南京东路 南－延安东路 东－黄浦江 西－河南中路 范围 1855年: 北－苏州河 南－延安东路 东－黄浦江 西－西藏路 上海租界 2. 美租界 1848年：苏州河北岸的虹口地带西至西藏北路，东至杨树浦北三里 1863年：与英租界合并为“公共租界”就此逐步扩大面积 3. 法租界 1849年：延安东路以南，人民路、龙潭路以北，西藏路以东至黄埔江 1862年：自我扩大租界范围，成立公董局行政机构 法租界及城内地图 房契 3. 法租界 第一次扩张在1860年，小东门外沿江的一片土地被纳入界内； 第二次扩张在1900年，西界由今西藏南路向西推展到今重庆中路和重庆南路； 第三次扩张在1914年4月，以《上海法租界推广条约》为依据，将今重庆中路和重庆南路以西至徐家汇原本席间纵横、村落散处的沃野平畴，全部划归法租界管辖。 这个法租界新扩充的区域，就是通常人们所称的“西区”。法租界西区是上海租界最晚形成的一个区域，因此法租界反倒可以从容的为他进行整体布局，寻找最合适的发展定位 三次扩张： 3. 法租界 重要两点： 1900年，法租界公董局通过了一项房屋建造法案，规定在今嵩山路以西的扩充区内，除非得到总领事的同意，禁止建造木材和土墙组成的中式简陋房屋。1921年，公董局又决定在公馆马路、爱多亚路（今延安东路）、霞飞路、福煦路（今延安中路）、贝当路（今衡山路）等主要的道路上，如要申请建造中式房屋，该房屋的外立面必须是西式样子，才能发给营造许可证。由于这些规定执行得比较严格，几十年下来，就造成了法租界西区境内几乎是清一色的西式建筑。与上海其他区域在建筑上中外互见、东西交错的格局和景观不同，法租界西区的建筑更洋派，更“世界主义” 1938年，法租界当局又出台了《整顿及美化法租界计划》，这一计划将海格路（今华山路）、姚主教路（今天平路）以东、拉都路（今襄阳南路）、古拔路（今富民路）以西、福履理路（今建国西路）以北、福煦路（今延安中路）以南地区列为特别高级的住宅区，并规定这个特定的区域内，只准建造“连幢房屋”和“单宅或双宅房屋”，且需有暖气设备（或壁炉）和卫生设备，如不符合这样的标准，将不再核发营造大执照。这些规定大幅提高了区域内建筑的档次和建造标准 20世纪20年代的《海关十年报告》说：“1920年前的八年里，法租界共有欧洲人住宅432幢，而1920年和1921年两年里就造了552幢。”这一场豪宅建设运动一直持续到1940年代末。“西区”因此而成了中外富人聚居地国际化社区，真正意义上的“富人的天堂” 小结： 没有租界就没有近现代意识的上海（上海租界是全国48个租界中最成功的） 租界具有两重性。一面侵犯中国主权，一面带来先进的文化、思想意识与物质文明，促发上海的城市建设。 上海租界的兴衰与老洋房的发展息息相关 老洋房区域分布 39％ 29％ 9％ 8％ 观点： 1、租界选址与殖民者对上海“东方门户”、“通商口岸”城市定位紧密联系。 表现为：选址紧邻黄浦江，抢占苏州河河道、虹口港等重 要港口、码头，便于殖民者早期的军事战略目的，和后期 的国际贸易、资源掠夺等 2、花园洋房选址注重居住环境的私密。 表现为：居住区域与租界办公区域“分离而不远离”； 保护居住环境的私密与安全； 邻近交通主干道，出行便利； 选址与华人居住聚集区相区隔 二、老洋房的发展史 花园洋房发展时期 (1843—1918) 产品特点： 讲究排场、平面布局铺张，内部装饰极尽奢华、建筑结构多为砖石承重、木屋框架、铁皮屋顶、楼道和房屋均设有壁炉、起居式、卧室、客厅、宴会厅、卫生间装饰极尽奢华 仿早期欧洲式建筑风格，拥有数顷至数公顷的大花园，也有一些别墅的花园融合了中国园林的造园艺术，体现了中国传统文人士大夫的情怀 位置：租界（条约规定：侨民不得拥有租界以外的地产） 客层：殖民统治者、清廷命官、商业巨头 代表性建筑：丁香花园，1900年 法国公董局董事住宅，1905年 渊源：1900年建于海格路的（现为华山路849号）英国泰兴洋行大班林克劳夫的住宅，此宅后卖给了李鸿章之子李径迈，也有传说此建筑为清朝命官李鸿章为其宠妾丁香的金屋藏娇之所。 另一栋代表性建筑为建于1905年的原法国公董局董事住宅，建筑式样为法国文艺复兴式，被誉为小白宫 背景：清廷与西方各列强签订条约，上海开埠 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看