项目推广策略报告
2013年11月13日
新江湾城银亿领墅
核心价值梳理竞争分析客源分析营销策略
同策思考路径
PART1
核心价值梳理区域价值梳理
生态——湿地资源
地段——中内环旁
规划——第三代国际社区
新江湾城位于上海北区的杨浦区，整个板块占地约9.45平方公里，拥有众多原始水洗和植被，被称作“上海生态宝石”
高绿化率与低密度的建筑群落相结合，50%的板块绿化率规划户数只有近万户
在新江湾城板块中，有36中鸟类，其中包括3种国家二类保护鸟类，12种中日候鸟保护协定中的珍贵鸟种；水系中有7种鱼类，大多为失去罕见
空气指标达到了国家标准中队自然保护区，风景名胜区要求的指标限值，如此高的环境空气为市区罕见
区域卖点-生态
传统别墅区
新江湾城处于城市中心，
拥有交通以及商业配套的绝对优势
市区高端住宅
9.45平方公里只规划近1万户，市区罕见的低密度生态社区，板块绿化率达50%，新江湾城拥有无可比拟的自然然资源和后天规划优势
区域卖点-地段
区域卖点-规划
各大品牌开发商抢占新江湾城，接连刷新板块楼板价。产品价值梳理
纯别墅社区（板块稀缺性）
（1）、低容积率（1.0）高附赠（1:1）
（2）、纯正法式风格（建筑、园林、包装）
（3）、特色会所（附带酒窖功能在全市都稀缺）
低容积率高附赠值
容积率：1.0
附赠空间：车库、地下室、花园、露台、阁楼及部分室内中庭，比例将近1:1
纯法式风格建筑
银亿领墅项目运用法式新古典主义立面元素的比较分析
纯法式风格建筑
扶手做法
条石基座
柱廊
老虎窗
屋顶装饰
檐口
檐下装饰
巴黎凡尔赛宫
巴黎街景
扶手做法
条石基座
柱廊
檐口
檐下装饰
半圆形山花
巴黎凡尔赛宫
巴黎街景
纯法式风格园林
打造纯正的法式园林景观，尽量做到对称性的线条及景观