1 休闲与房地产—蓝海战略对于房地产的启示 中国人民大学教授 王琪延 博士 qiyan3566@yahoo什么是休闲 语言学家说:人以木而休.闲是休憩. 哲学学家说:休闲是一切事物环绕的中心.休闲应被理解为一种“成为人”的过程，是人的一生中一个持久的、重要的发展舞台。社会学家说:休闲是一种全新的生活方式. 经济学家说:休闲是一种财富. 休闲是自由时间做心爱之事的活动状态,是一种生活态度和生存方式.中国古人的休闲观念 采菊东篱下，悠然见南山。 —晋陶渊明 忙时山看我，闲时我看山。—南宋文天祥 人莫乐于闲，非无所事事之谓也。闲则能读书，闲则能游名胜，闲则能交益友，闲则能饮酒，闲则能著书。天下之乐，孰大于是？—《幽梦影》清张潮“休闲时代” 美国《未来学家》杂志曾载文指出，2015年前后，世界发达国家将进入“休闲时代” ，休闲将成为人类社会的重要组成部分，休闲、娱乐活动和休闲旅游业将成为下一个经济大潮，并席卷世界各地。届时，休闲服务将主导世界劳务市场，国民生产总值中会有一半以上的份额由休闲产业创造出来，人们将把生命中一半的时间和一半的金钱用于休闲的活动。休闲时代的标志 休闲消费支出占全部消费的二分之一以上 国民生产总值来自于休闲产业比重占二分之一以上 休闲房地产(或国土)占全部房地产(或国土)二分之一以上 国民休闲时间占全部时间的二分之一以上不同社会发展阶段的休闲情况 阶段 阶段二 阶段一 阶段三 社会发展阶段 农业社会 工业化社会 人的价值观念 勤俭节约 拥有、消费 存在和自我发展 幸福观的变迁 物 物和服务 物和服务以及时间 经济理论 古典经济理论 现代经济理论 休闲经济理论 自由时间 休息 休息、娱乐 休息、娱乐、创作、体验 后工业化社会旅游产业(三大市场持续活跃) 2006年旅游业发展 全年入境旅游人数达1.25亿人次，增长3.9%。其中，入境过夜旅游人数4991万人次，增长6.6%；外国人2221万人次，增长9.7%。旅游外汇收入339.5亿美元，增长15.9%。 国内旅游人数13.9亿人次，增长15.0%；国内旅游收入6230亿元，增长17.9%。旅游总收入8935亿元人民币，增长16.3%。 全年出境旅游可达3452万人次，增长11.3%。我国继续保持世界上第四大入境旅游接待国、世界上最大的国内旅游市场和亚洲第一大出境旅游市场的地位。 2007年旅游业发展的预期目标 入境旅游人数达1.30亿人次，增长4%。其中，入境过夜游客达5390万人次，增长8%；外国人达2420万人次，增长9%。旅游外汇收入达380亿美元，增长12%。 国内旅游达15亿人次，增长8%；国内旅游收入达7000亿元，增长12%。旅游业总收入达10000亿元左右，增长12%。 出境旅游达3800万人次，增长10%。新增旅游直接就业50万人。 在美国，无论是参观本地的博物馆，还是环游世界，每年都会有50％以上的人进行旅游活动。体育产业(奥运会的影响“前八后七”) 2001年7月13日北京申办第29届奥运会获得成功。四天后，北京市统计局称，举办奥运会将对北京每年的经济增长产生2个百分点以上的拉升作用。 一份权威报告表明，1984年洛杉矶奥运会为南加利福尼亚地区带来了32.9亿美元的收益；1992年巴塞罗那奥运会给加泰罗尼亚地区带来了260.48亿美元的经济效益；1996年亚特兰大奥运会为佐治亚州带来了51亿美元的总效益；2000年悉尼奥运会给澳大利亚和新南威尔士州带来了63亿美元的收益。 根据新华社 “2005皇马环球旅行”，皇马预计进账2.1亿元。在北京的四天时间里，皇马预计进账4000万元左右，日均千万元。娱乐产业 美国娱乐业顾问、经济学家沃尔在《娱乐经济》一书中指出，消费者不管买什么，都在其中寻求娱乐的成分。能享受到乐趣的消费，构成了“娱乐经济” 。“超级女声”一下子唤起了15万女孩的明星梦！那么“超级女声”就有750万基础观众，辐射带动的观众数量达到2000万人.。估计一场比赛的短信参与人数约为100万左右，湖南卫视的人说并不靠短信赚钱。大头还是广告，价格在每15秒2万元左右 “红楼梦选绣”