上海中信泰富朱家角项目前期策划DATE-2006-9“三城七镇”的启示本案土地属性分析本案整体规划思路本案一期产品定位公司简介PART ONEPARTONE“三城七镇”的启示中信泰富朱家角项目总体定位报告三城七镇概况重点镇区规划重点镇区比较定位方向启示三城七镇概况三城七镇概况PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告上海城市发展战略未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇－一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城镇体系。21世纪的上海郊区，将依据上海市城市和土地利用的总体规划，依托重大经济项目和骨干交通建设，重点发展新城和中心镇，加快郊区产业的集聚，促进人口的有序集中，构筑上海现代城镇体系。三城七镇概况PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告“以产业带动区域发展 ”三城七镇概况PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告三城七镇分布图中信泰富朱家角项目总体定位报告三城七镇规划指标三城七镇概况PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告重点镇区规划研究松江新城浦江镇罗店镇朱家角镇重点镇区规划PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告11整个松江新城区分为四大板块。一为大学城，占地约6平方公里，共7所大学，已全部建成，交付使用。第二为中央商务区，启动较早，早已经全部完成。第三为轨道交通区域，近2平方公里，正在紧锣密鼓的建设，预计今年可以完成65%以上。第四就是以泰晤士小镇为代表的占地近7平方公里的一个较为高档的国际社区，到年底可以完成70%的工程量。其他配套设施，诸如法院、检察院、学校，医院等公共机构，超市、大卖场、酒店等都已经全面竣工。重点镇区规划PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告英式风格文化新城1平方公里特色风貌区规划，30万平米湖泊水域围合，情系英伦，生活在泰晤士小镇。游艇码头、主题公园、超市、酒店、诊所、学校、文化及休闲双会所、婚庆礼堂、商业中心，英国小镇生活场景。独栋别墅、联排别墅、多层公寓，多样空间多样生活，全部贯穿商业地带，都会住宅新体验。泰晤士小镇C区沿湖兴起的商业TOWNHOUSE。松江新城核心区：泰晤士小镇14新浦江城中心城区意大利生活小镇16罗店北欧新镇规划18青浦朱家角镇中式水乡中信泰富朱家角项目总体定位报告重点镇区与朱家角镇的比较地理位置交通规划规划人口地块属性规模比较PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告地理位置中信泰富朱家角项目总体定位报告21交通规划新城镇均有快速道路与主城相联接比较PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告22地块属性比较PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告23规模—占地总占地50平方公里以上，其中中心城区以居住、商业、办公为主，规模为10%-20%。比较PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告24朱家角镇优劣势总结与上述重点规划镇区相比较，朱家角镇自身的优劣势如下：优势：江南古镇旅游资源周边环境优越自然景观优势明显无产业污染上海唯一一个中式风格的重点开发镇区劣势：地理位置距离市中心较远镇区人口较少，人气不足目前居住人口导入缓慢区域购房客外流现象严重朱家角镇自身名气尚待提升镇区产业支撑不足比较PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告25定位方向启示定位方向启示PART ONE中信泰富朱家角项目总体定位报告26“三城七镇”的定位核心松江新城新浦江城罗店新镇传统的卫星城在传统的“5+2”的生活模式中，均以“5”为目标客户中信泰富朱家角项目总体定位报告定位方向启示PART ONE