天颐桃源整体推广思路
通过同致行团队对整个北海房地产市场的摸底调研、市场资料搜集后，并对客户作了一次针对性明确的深入访谈,并形成了项目客户访谈报告，本次报告即基于意向客户访谈的认识，对本项目的产品发展战略进行深入分析，思考，并通过这一市场需求、导向，结合本地块特点以及近期外在环境综合考虑，为本项目提出相应的发展战略。

项目规划设计建议
本体条件与项目界定
机会分析
市场总体状况
项目发展战略与定位
案例借鉴
初步可行性经济测算
关键问题界定
报告思路
项目位置
项目地块位于银海区，紧临银滩国家4A级旅游度假区和海洋世界，开发前景看好；
交通状况
金海岸大道是本片区通往外部的快速干道，路况良好，交通便捷；
四川路是市区通往银滩的快速干道，车行距市中心仅10分钟；
银滩大道是本项目通往市区的道路；
三条道路路况良好，本项目处于三条主干道交汇处，昭示性极强。

本项目处于银滩旅游区，进入性好、交通便捷，周边有海景资源，处于金海岸大道和四川路交汇处东面,路况好,昭示性很强
周边配套
项目度假休闲资源丰富，但基本生活配套缺乏，生活成本高。

1、教育：华侨中学、华侨小学、银滩中心小学等
2、商业：万泉城商业街
3、交通：国际客运码头
4、旅游：银滩旅游区、侨港旅游区
本项目地块四至
东侧山坡
公务员小区
枫林蓝湾
森海豪庭
鑫海渡假湾
圣美阳光
本项目一区
项目二区
西侧绿地
地块已完成三通一平，西面为枫林蓝湾，东邻鑫海渡假湾，南临森海豪庭、银滩旅游区,北面是公务员小区、银滩圣美阳光
北西南东
距距南宁206公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。乘车距南宁2小时，桂林5小时，广州深圳8小时。

2.6容积率，项目主要以小高层、高层住宅来开发。

本项目位于北海银滩度假旅游区内。

北海地处广西南端，北部湾东北岸。

北海银滩旅游区,面积24公里,为中国的35个“王牌景点”之一,享有“天下第一滩”的美誉。

项目占地13万平方米，集中商业、住宅、休闲为一体的高端度假休闲物业。

项目印象
5大优势(S)
5重劣势(W)
3层威胁(T)
进入性好、交通便捷；
紧邻国家4A级旅游渡假区，自然环境好；
处于两条主干道交汇处，昭示性好；
地块地势平坦，利于开发；
在北海本项目属于较大规模，有利于打造社区环境；
项目周边自建房较多，片区形象有待提高；
海景资源可能被遮挡；
区域目前教育医疗等生活配套欠完善；
本地消费者对片区认同度不高；
两面临路，有一定噪音影响；
北部湾经济圈发展带动房地产投资热潮；
银行放贷有可能带动大区域楼市回暖，房地产价格有补涨空间；
旅游区可开发土地日益稀缺，项目升值潜力可观；
未来北海房地产市场开发量大，竞争激烈，中高端投资客分流严重；
北海大量烂尾楼改造房的供应加上市场滞销的存量短时难以消化；
住房贷款政策面临继续调整，居民置业门槛升高，购房欲望将受到一定的限制；
3大机会(0)
项目SWOT分析
旅游区景观大盘，打造高端人居新典范
加强展示，弱化不足，实现物超所值
旅游开发区，前景描绘，增值潜力大
把握机遇，主动出击，填补空白