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从三马路到金晶大道，中心路仍然是中心城区重要的商业街区和交通干道，而且是淄博中高档酒店最为集中的区域
中心路三个主要功能：城市主干道、酒店一条街、老城商业街
淄博之根：中心路的三重城市角色
政府计划对中心路以东、东四路以西企业
实施搬迁，但可预见时期内现状仍然维持
由于资金、土地等各种限制条件，本区域东部重型化工机械企业搬迁计划仍将延迟。
重化工企业对商务住宿接待有一定需求，因就近原则，对中心路酒店群有一定依赖
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老城区核心地段，但发展空间有限
核心商圈与东部工业区交汇处
中心路酒店群的南北中间点
区域属性总结
由于淄博城市功能在本区域交叉并急剧过渡，所以区域属性较为复杂，市民对于本区域的认识差别较大，甚至充满了对立与矛盾，这将使得项目定位和市场预期也多了许多变量
本报告是严格保密的
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项目界定
区位属性
项目属性性
占地面积：7514㎡
总建筑面积：48239.87㎡
地上建筑面积：43001.87㎡
容积率：5.72
绿地率：37.2%
覆盖率：33.8%
项目经济技术指标
项目背景与约束条件
定位为商住综合体，非住宅；
底商规划及定位尚未定案；
综合开发成本高，必须实现高附加值；
务必整合开发商及地段优势资源
项目地块SWOT分析
处于核心商圈
综合配套丰富
城市展示面好；
区域交通便利
地块狭窄，裙楼与上层部分交通组织难度大；
西一路形象差，环境嘈杂；
中心路路宽狭窄，行车停车不便
优势
劣势
项目地块SWOT分析
核心商圈缺乏高档公寓配套；
酒店接待、商务办公存在发展机会
地块位于核心商圈东南角，可能被边缘化；
公寓体量巨大，竞争激烈；
商业地产屡次失败，市场投资信心受挫
机会
威胁
项目总体功能界定
一个城市核心商圈的综合配套项目
美食街商圈具有淄博其他地方无以伦比的商业资源，但是它却一直缺乏与其紧密结合的综合性高档服务配套项目，区域功能尚有缺憾，本案可以担当起完善片区功能的责任
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定位分析
定位原则
小户型公寓
酒店（酒店式公寓）
写字楼
商业性
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