地块交通现状
地块南侧一二线海景用地已开发完毕，以酒店、高档住宅为主，步行至沙滩需10分钟
项目地块
机场路
新城路
三亚湾路
①三亚海航度假酒店
③三亚湾沙滩
②帝王花园
地块四至
为海航集团下属的五星级酒店，内部包含5400平米的会议中心，为三亚亚太会议中心的选址地
为开发的别墅物业，开发机构为凯实业开发有限公司，阻隔项目对一线海景的视线
①
②
③
地块东侧为项目规划开发用地，以正在开发的游艇2区及大面积的集中绿地为主
项目地块
机场路
新城路
地块四至
三亚湾路
②游艇2区
公共绿地:
用地性质：公共绿地（G1）
用地面积：30810平方米
容积率：---
开发现状：土地未确权
游艇2区:
用地性质：一类居住用地（R1）
用地面积：103971平方米
容积率：48127平方米
产品形态：独栋、联排
①
②
地块西侧为已确权的项目规划一类居住用地，结合控规指标，未来将成为高品质别墅集中区
项目地块
机场路
新城路
地块四至
三亚湾路
①A-1-9用地:
用地性质：一类居住用地
用地面积：44200平方米
容积率：0.25
开发现状：已确权土地
②A-1-14用地:
用地性质：一类居住用地
用地面积：41400平方米
容积率：0.25
开发现状：已确权土地
③
④
②
①
③A-1-18用地:
用地性质：一类居住用地
用地面积：22200平方米
容积率：0.5
开发现状：已确权土地
④A-1-19用地:
用地性质：一类居住用地
用地面积：7100平方米
容积率：0.5
开发现状：已确权土地
地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地，与项目地块间联系被古榕路阻隔
项目地块
机场路
新城路
地块四至
三亚湾路
①A-1-5用地:
用地性质：一类居住用地
用地面积：43600平方米
容积率：0.5
开发现状：未确权土地
②A-2-2用地:
用地性质：一类居住用地
用地面积：48150平方米
容积率：0.3
开发现状：未确权土地
③
②
①
②A-2-3用地:
用地性质：一类居住用地
用地面积：44510平方米
容积率：0.3
开发现状：未确权土地
地块控规技术指标已定，用地性质为教育科研、一类居住用地及消防用地
地块二规划技术指标:
用地性质：教育科研设计用地（C6）
用地面积：46600平方米
容积率：0.4
地块一规划技术指标:
用地性质：一类居住用地（R1）
用地面积：31300平方米
容积率：0.3
地块一
地块三
地块三规划技术指标:
用地性质：消防用地（U9）
用地面积：9240平方米
容积率：0.8
地块区位
项目本体分析小结
1、指标优势
容积率指标总体偏低，可打造高品质产品
2、区域优势
位于三亚湾新城规划中高端的游艇港湾社区版块
3、规划优势
临近规划有游艇码头、河道等强势配套
1、无强势海景资源
地处二线地区，由于海坡和建筑物干扰，没有强势海景资源
2、游艇规划未呈现
由于河道处理问题，未来一段时间游艇规划均难以呈现
3、缺乏配套设施
周边生活配套设施匮乏，居住度假体验感大打折扣
项目优势条件
相对弱势因素
项目定位研判
项目核心目标及核心问题
文化主题区（南区）的发展建议
Part. 4
Part. 2
Part. 1
度假别墅区（北区）的发展建议
Part. 3
报告研究内容
Part. 5
关于项目推盘计划的建议
Part. 6
关于文化主题运营的亮点建议
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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