胜宏·尚郡
-----产品定位及经济可行性报告
胜宏置业营销策划部
3月5日
第一章 东营市房地产市场综述
一、东营市房地产市场供需特征综述
1、供应量巨幅增加，市场结构发生转变
据不完全统计，东营市东城区未出售及规划面积达300万㎡，预计将在未来1--3年左右推出市场，未来市场竞争将十分激烈。度东营市东城住宅投放量和已规划尚未投放住宅量见下表所示：
度东营市东城住宅投放量一览表
类型
楼盘名称
在售住宅面积（万㎡）
规划住宅、面积（万㎡）
总计
（万㎡）
户数
区 位
备注
多层
科达远鉴
一期0.13
二期4
三期约7.5
11.63
1000
市安居工程内
二期：220复式2栋楼/130型16套
小高层
多层
海通骏景
1.6
1.8
3.4
110
140
锦华对面/东西城之间
花园洋房
小高层
凤凰国际
0.7
1.3
0.7
80
120
国际新城西侧
多层
伟浩假日3
240
锦华对面/东西城之间
多层
新新家园
2.32.3
1000
市珍果园西侧
88平方米—130平方米
多层
胜宏.美居
3.6
3.6
300
花园洋房/小高层
万达高尔夫
6.5
24
500
开发区临清风湖
多层/小高层
盛世-嘉园161000
东二路与贝二路向东500米(路南)
一期8栋多层,268户,二期13万平,多层/小高层/联排别墅
小高层
德泰家园
0.6
0.6
46
开发区
约计
公寓/小高层
东辰鉴墅
4.6
别墅1
13.4357
480
开发区/
一期别墅33户，
二期447户
小高层
聚豪苑1
60
市安居工程内
小高层
水岸名都
5.6
5.6
312
开发区
小高层
英威花园
2.5
2.5
160
开发区/滞销
小高层
大海鑫天地
6.5
6.5
580
开发区临环城水系
综合
阳光100
城市丽园9
300多
开发区
联排/叠拼/花园洋房
别墅
锦程佳园
约26
26
300
国际新城
联排/叠拼
多层
锦绣.龙轩
3.8
3.8
300
区安居工程北侧/东西城之间
别墅
丽景国际
0.8
0.8
32
东二路与北一路东300米路南
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