保利西山林语市场研究报告
保利西山林语项目全案策划报告报告
二零零七年三月
北京经纬时代房地产经纪有限公司
第一部分
一、北京市经济发展形势
二、北京市住宅市场分析
三、海淀区住宅市场整体状况分析
四、项目所在区域房地产市场分析
五、海淀新区发展状况分析
六、需求调研分析
七、北京政策影响分析
八、专题研究
市场研究分析
北京市历年GDP增长情况
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北京市经济GDP总量在十五期间一直稳定增加，在十一五的第一年突破7000亿元，达到7720.3亿元，占全国GDP总量的3.69%。

在十五期间增速一直在12%以上稳定增长，在2004年增幅出现在历年中最高，是受宏观政策的调控房地产开发投资增加，北京整体经济的增长速度仍然很快；
随着奥运会的临近，预计在未来经济将会有大幅度的增长。

国际经验表明：快速稳定的经济增长为房地产的开发建设提供了良好的经济环境。

一、北京市经济发展形势分析
数据来源：北京市统计局
北京市人均GDP在2000年以来一直的稳步上升，在2006年人均GDP达到49505元，合6210美元。

人均GDP的增长率呈现无规律的变化，同样与总量GDP增长相同，在2004年达到历年最高为17.78%。

根据世界银行的统计，2005年世界上中等发达国家和地区的人均GDP平均水平为3466－10725美元。北京去年的人均GDP 达到6210美元处于世界上中等国家和地区的中间水平。达到中等发达国家水平；
人均GDP达到发达国家水平，居民生活达到一个新的水平后，根据需求层次理论：首要的就是改善居住条件，而人均产值的提高，必然伴随收入的提高，使居民对住房需求从潜在需求转化为有效需求。

北京市历年人均GDP增长情况
北京市经济发展形势分析