美丽人生保利百合花园整合推广案 明确项目推广背景 创想推广主题 推广操作设计 明确项目推广背景 区域 环境地块 产品 区域关键词１：城市温情vs四方 每天，我们从封闭的写字楼里出来，被汽车载往住所，再由电梯搬运到房间，然后用防盗门和防盗网将世界完完全全挡在外面。这样的城市简直是帮凶！它使我们距离人性、距离真正的温情生活越来越远…… 而当经过四方这个城市最温情的空间，让我们想起熟悉的街坊情景： 闲适的阳光、弄鸟的老人、嬉戏的童年、亲切的街坊…… 区域关键词２：拥湾发展vs湾区 政府拥湾发展给项目一个良好的区域前景，湾区不再是东部的专利，当然，湾区价值需传播，但在已有前人的基础上，如何变换？ 环境关键词１：坡地vs背山 》》绝代有佳人，幽居在山谷。让人想起杜甫诗的意境，项目环境虽多厂房，但目前未成居住及开发热点，相对四方人流聚焦地，人较稀少，恍若遗世。 》》盛世的繁华，出世的清净。人稀少恰恰带来清净的环境优势 环境关键词２：老厂房vs文脉 老厂房与文脉一个辩证的关系，如何挖掘文脉，规避厂房影响？ 现场包装 ，围绕项目主题，突出“旧元素、新流行”的对比 ■如何通过包装解决厂房影响？—现场创意（参见上次提案内容） 1、用红布将周边厂房相关部位全部包住，营造现代艺术之美； 2、现场保留的建筑用红布包住； 3、在金华支路地块入口紧连厂房的老墙上，包成非常现代的“门” 以上活动建议邀请著名的“包裹艺术家”参与 艺术家克劳德夫妇2100万美元变色纽约中央公园，大型公共装置作品《门》由7500道聚乙烯制成的橙红色大门组成，延绵23英里。而其代表作品包括：《包裹群岛》(SurroundedIs-lands)，该作品历时4年（1980—1983），以约60万立方米的粉红色布料，漂浮围绕着佛罗里达的11座岛屿；《日本雨伞》(TheUmbrellasJapan)，历年7年（1984—1991），横跨美国和日本进行运作，在美国加利福尼亚插上1760把黄色雨伞，而在日本插上1340把蓝色雨伞，每把伞高6米，圆径8.66米；而在1995年，在经过23年的周旋后，德国国会以292对223票通过，同意艺术家夫妇用白布包裹德国国会大厦，该项目持续14天，同样也吸引了全世界的目光 案例 地块关键词１：落差／南高北低 落差大是项目一大优势，设计主要从两方面体现：台地规划与园林依势造水。南高北低须注意在风水说法方面的不利影响，销售答客问里需重点巧妙解答 地块关键词２：狭长／被隔离 狭长与被隔离导致规划有局限，但其也有营造景观走廊的优势，景观长廊恐怕是区域最长的？ 产品关键词１：水系园林 园林水系在规划上作了减法，水岸建筑的感觉已明显减弱，除了坡地这一优势外，第二优势会是什么？ 产品关键词２：德式高层vs文脉 德式建筑的质朴与自然结合体，建筑颜色与周边厂房的传承，也是对文脉的一种延续 产品关键词３：户型vs70/90 受政策影响，中小户型成为主流，二房比例大，婚房将是我们推广考虑因素的重头戏 综合以上分析，我们可通过如下来定性项目： 湾区坡地时间建筑 说明：吻合项目推广背景。区隔卖富卖贵的竞争（如中海，万科）。深入项目人文内核，而非山海等物理表面 区域＋环境 地块＋产品 其它定位语：湾区坡地上的美好时光 湾区坡地上的美丽人生 湾区坡地质朴的浪漫 湾区坡地 时间建筑 项目定位主要建立两大推广概念指标： 区域＋环境 地块＋产品 重点建立概念１ 重点建立概念２ 重点建立推广概念１：湾区坡地五大特性 一、稀缺性：湾区当中只有少数是坡地 二、纯粹性：青岛湾区坡地：小渔山、崂山，都是典型纯粹居住 三、升值性：政府拥湾发展的思路及巨资投入，前景广阔。 四、舒适性：闲适的坡地，舒适的自然环境和良好的造园基础。 五、景观性：观山，临海 重点建立推广概念２：时间建筑 四方作为青岛老城区，项目可谓是一座“时间建筑”，通过保留部分有价值的老建筑来表达对项目地块和区域历史文脉的尊重，同时创造全新的现代建筑，融入保利的人文观念和居住文化来满足现代人的生活方式。 通过老建筑的保留，新元素的叠加，形成新旧建筑的融合与对比（建筑与周边环境的对话、建筑与四周厂房的融合），创造有文化内涵和历史感的独特的产品，同时表达了发展商对保留历史文脉的责任感，并试图唤醒每个人内心的记忆！ 保留旧元素，创造新生活——四方老工业上的一座时间建筑 创想推广主题 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看