保利·海上罗兰营销策划方案 Contents 项目分析 客户定位 项目定位 形象演绎 推案推广 壹 TheClassically Mysterious Romaunt 项目分析 ■ 区域及市场分析 ■ 项目本体认知 Part 1区域及市场分析 District & Marketing Analysis 地处青岛西海岸，胶南东部新城区,目前为陌生的潜力型区域 项目区位 青岛主城 黄岛 胶南 核心 区域资源 胶南拥有自然景观资源，山海相依，绵延138公里海岸线，古有岸海名山的大小珠山，绵延在胶州湾畔 胶南为海洋性季风气候，年均温度为12.1度，冬无严寒、夏无酷暑，年均降水798毫米，四季皆适合旅游 胶南具有138公里海岸线 坐拥独特山海资源 市 南 胶 经济发展 胶南GDP水平与全市同步发展（2010年占9%） 经济快速发展必将加速外围区域城市化 区域地位 2009年10月26日，山东省建设厅组织研讨会，研讨会的中心议题是把脉新鲜出炉的山东半岛蓝色经济区城镇体系规划。跨度直到2020年的规划蓝图中，半岛蓝色经济区内青岛、烟台等七大核心城市依据各自区位优势、区域产业布局等因素，确定各自未来的发展方向 青岛将被培育成国家级中心城市，成为山东省和黄河流域经济社会发展的“龙头”城市； 青岛 青岛定位为山东半岛“龙头” 国家级中心城市 区域地位 青岛作为半岛蓝色经济核心区 胶南为大青岛内圈层城市 根据青岛依托主城 ，拥湾发展战略定位胶南为内圈层，根据十一五规划预期：争取胶州、即墨、胶南撤市划区，根据半岛蓝色经济核心区：青岛构建“一带三城” ，“三城”包括即墨的鳌山新城，胶南的魅力新城 黄岛 核心层 青岛 交通环境 2011年6月底桥隧贯通 实现30分钟立体化交通融入主城区 2011年海底隧道、跨海大桥均将实现通车，从项目所在地只需约30分钟就能抵达青岛市市南区行政商业中心 团岛端 薛家岛端 跨海大桥 海底隧道 胶州湾高速