保利百合花园营销执行报告 谨呈：保利地产 世联地产2009.2 房策网 www.fangce海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 报告思路 2 市场及竞争分析（与谁竞争） 3顺德客户梯度研究（客户是谁） 4营销策略及执行 1 项目本体分析 项目本体分析项目 分析 地段 项目位于容桂城南新区边缘，临文海路及105国道西，便利和通达性较强，具有较好的昭示性 环境 区域以厂房、仓库、农民房为主，有少数房地产项目，形象较差，城市感不足；项目周边无景观资源 配套 区域内城市配套较为稀少，目前主要依赖老城区及临近老城区的新城边缘新兴配套 项目位于容桂城南新区，目前周边环境一般，配套主要依赖天佑城商圈 项目 分析 指标：容积率与市场项目相仿，规模为当地中型大盘 主要指标： 占地面积：51808.81平方米 容积率：4.5 建筑密度：24.79% 建筑面积：22 7005平方米 住宅面积：22 2805平方米 商业面积：3 8000平方米 总户数：1643户 主力户型： 86-94平米(套内)的3房 112-181平米(套内)的4房 停车位：1190 项目 分析 与市场项目相比，本项目在规划布局及整体朝向上占有优势 内城 外城 市场现状： 围合与半围合规划布局； 不可避免地出现西/西北朝向单位（这类单位销售率一般），且比例较高。 本项目： 内外城划分，外城城市功能，内城社区功能； 半围合式规划布局； 整体朝向感佳。 项目 分析 与市场项目普遍简单、粗糙的园林相比，本项目多组团空间园林未来发展空间大 市场现状： 市场项目园林打造普遍过于简单、粗糙，档次不高； 主题缺失，水景运用不多，缺乏架空层园林的考虑； 普遍缺乏展示。 组团空间 本项目： 多组团开阔空间园林； 未来可发展空间大。