海候多时香槟启
-青岛保利·香槟国际项目推广沟通-
众合摆渡
从市场说起
可谓是青岛房地产调控年
自07年来持续上升的市场在这一年有点Hold不住
不少项目纷纷低价开盘或降价跑量
2012年，岛城限购政策继续执行
国家楼市调控大背景下，市场普遍看淡，投资型客户锐减
刚性需求及改善型需求客户成为主流
客户在置业时更加理性，反复比较选择
截至到11年11月，青岛存量房已破14万套，按目前去化速度
需20个月方能消化完
通往2012的路上，僧少粥多，不平坦
何况，我们是在四方滨海新区
一个没有不能像市南前海一线集聚市场羡慕眼光的地方
一个也没有新都心人气热度的当红区域
有可能吗？有!
我们的信心
来自保利香槟系赋予项目的优越品质
来自欢乐滨海城的集群价值支撑
更来自城市未来发展方向的指引
青岛，前海已到图穷时
如果说海是青岛的灵魂所在
那么以浮山湾为中心的前海，就是青岛的信心所在
奥帆中心、五四广场、香港中路、八大关……
这是人们引以为豪向外地人介绍的青岛
这样的价值标签
也使得前海区域无可争议地成为城市人居向往、集聚之地
从太平湾到浮山湾，再到石老人度假区
就像是一场海的演唱会，越靠近前排的门票就越贵，越抢手
这出戏，前海，已经唱了很多年
然而，一个值得注意的现实是
前海住宅的土地上，80%被建筑覆盖了，20%的空间还要留出人与车的行进道
园林还能是什么样就很难说了，配套多半依靠于外界
这基本上就是一个看海的位置
拥挤、匮乏与之相伴，这就是前海住宅现在的命运
开发区太远，少海新城不遥不可期
青岛人越来越感到海景房的稀缺
却似乎忘记了，自己拥有空间更为广阔的后海
前海不是青岛唯一的海岸线
现在，是时候向前海告别了
忘了青岛在后海
从南边团岛开始，蜿蜿蜒蜒一直延续到沧口
这个被老青岛人称之为“后海”的地方
曾经为青岛工业发展贡献着最大的力量
却也因此默默背上了工业区、港埠区的担子
让原本与前海美无二致的这里，逐渐失落了它的居住价值
现在，后海终于迎来来属于它的发展契机
拥湾发展的城市发展战略开始深化实施
以欢乐滨海城为主导的四方滨海新区的已在规划建设
这是继上世纪90年代初，青岛城市向东扩容以来
青岛房地产行业以及居民居住质量改善最大的一次机遇
因为，青岛已经提出要建设1200万人口的大城市
依照现在的城市框架，拥湾势在必行
拥湾战略当然有很多好处，最直接的是它将全面改善青岛的居住环境
青岛人都知道，青岛居住环境好是局部的，后海此前是什么样子，无可回避
一个城市要变成大城市，它的市区部分就应该主要是居住功能，工厂必须搬到郊区
拥湾战略，给青岛的人口容量提升创造了条件
改造好的后海，将让更多的青岛新老市民享受到海居的居住乐趣