《致大海》（节选） 你是我心灵的愿望之所在呀！ 我时常沿着你的岸边， 一个人静悄悄地、茫然地徘徊， 还因为那个隐秘的愿望而苦恼的心伤！ 我是多么的热爱你的回音， 热爱你阴沉的声调，你的深渊的音响， 还有那黄昏时分的寂静， 和那反复无常的激情！ 我曾想永远地离开 你这寂寞和静止不动的海岸， 怀着狂欢之情祝贺你， 并任我的诗歌顺着你的波涛奔向远方， 但是我却未能如愿以偿！ 我整个的心灵充满了你， 我要把你的峭岩，你的海湾， 你的闪光，你的阴影，还有絮语的波浪， 带进森林，带到那静寂的荒漠之乡。 －－普希金 带着对大海这样深厚的感情，带着对创作这个品牌的强烈欲望，带着对超长海岸线的强烈好奇，带着对与这样有创造力的开发商合作的巨大兴奋，一个月的时间里，派出TEAM到实地调研考察，查阅大量关于海与生活的资料与文章，创意会一个接着一个，有结论，推翻，再有结论，再推翻，其实到最后，留在心底的，可能仅仅是不能辜负这片蔚蓝的海，不能辜负为人们创造这样一个lifestyle的人们！ 红星滨海社区（暂定名）形象传播策略案 黑弧奥美北京公司 .9.17 Part 1：品牌，让你卓然不同，超越竞争 BRAND 灵感的原点 4.2公里完整海岸线＋丘陵坡地，是我们最初就被震撼的灵感源头，构成世界一流高端滨海居住区的基石； 另一方面，大规模复合型低容积率高端国际化社区，则在产品端提供最有力的弹药 4.2公里的相对论： 绝对优势VS相对不足 通过现场实际市调，对“4.2公里完整海岸线＋丘陵坡地”有更直观的认识 海岸线长度 1000米 3000米 4000米 5000米 2000米 万科17英里 600m 贝沙湾 700m Seaside 800m Kapalua 4800m 本项目 4200m 加拿大太平洋协和社区3000m 绝对优势：4.2公里，集万千宠爱于一身！ 但我们在相机取景器里试图记录下这里的景色的时候也意识到…… 相对不足：就目前而言乃至较长一段时间内，现场的实际日常景观相比南方乃至世界著名湾区并不具备优势 4.2公里的相对论： 绝对优势VS相对不足 因此就产品比较客观角度而言，黑弧奥美认为本案具有的为集合优势： 集合优势：以4.2公里完整海岸线为核心，融合山的资源、城市标准的各种配套等内容，进而营造Lifestyle的项目整体品牌 4.2公里的相对论： 绝对优势VS相对不足 Conclusion 以4.2公里完整海岸线为核心的产品分析结论 综合上述分析，本案已具备成为世界一流高端滨海居住区的优质雏形； 达成世界级的目标，尚需调动全部关于海居Lifestyle的想象并一一落实； 我们将本案定性为：独守4.2公里完整海岸线，大规模复合型低容积率高端滨海社区 带上产品分析进入市场，寻找竞争与机会！ 大连市场战况锁定 小平岛：小平岛是我们实地市调后一个最大的发现，此前我们仅仅锁定在传播上的竞争是对其有所低估的，至少，在如下几个方面具备较强近似性从而构成竞争关系 入市时间早：07年3月份最近一次开盘，预计08年即可入住； 开发规模大：总规126万，总建137万； 高端客群多：高端产品过万的售价、豪华的会所都昭示项目对高端客群之意图； 景观资源好：与本案相近同为相当近海之项目； 居住气候好：相比本案所处北部湾，气候更加温和宜居； 传播效果强：“假如大连没有海”的传播引发社会巨大争议与话题； The Competition of Market in Dalian 华润项目：从最初就被锁定的区域竞争对手，因以下几个条件具备区域内竞争关系 入市时间早：先于本案参加房交会及开盘； 项目规划佳：平面规划大气，获得超大楼间距及景观优势； 户型设计规整：继承华润品牌的户型规划传统优势； 景观利用率高：直接海景资源一般，但社区内景观规划较好，一定程度弥补； 户型面积小：70/90项目，注定户型面积相对较小； 大连市场战况锁定 The Competition of Market in Dalian 此外，本案在大连市场中区域优势真的存在么？ 开发区在大连人尽皆知，市区与开发区交流频繁，看好开发区发展等等都是既有事实；相对市区心理距离过远、交通不甚方便也是我们在实地调研访谈中大家的公识； 开发区 ＝ 项目地块 无论访谈抑或现有资料，对于项目地块的认知显然不在对开发区的认知范围内！区域优势在，但是板块优势尚未被认知！ ？ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看