上上策 友谊合升壹品系列整合传播思考 全国大势 1、全球经济衰退，国内经济增速放缓，房地产行业不确定性加大 ，市场投资信心下降，需求萎缩； 2、房价与GDP的走势跟随性强，明年的GDP值将直接影响房地产价格的波动走向； 3、从07年的政策从严到08年的积极救市，房地产行业趋向宽松，但政策效力展现具有一定滞后性，所以短期内房地产市场尚处于调整阶段； 4、政府通过降息、加大投入以及增加保障性住宅等手段拉同内需，救市信心明确，但是政策的执行力度对未来房地产市场发展趋势至关重要； 5、大部分新项目绝对“低开”，老项目普遍采用“促销”保量的措施应对市场； 6、09年市场供大于求，转向买方市场； 7、城市核心区部分高端项目“牺牲速度，力挺价格”，09年尚存“下行”空间。 大势的破与立 全力保证增长，加大刺激内需，不断提振信心 继续跟随宏观经济周期性发展趋势 房地产行业是重要的支柱产业，“金融及房地”的利好政策还将继续不断出台 政府9000个亿的保障性住房建设将逐步清晰划定市场需求 政策执行力度坚决则有利于市场在09年内逐步恢复，否则调整期还将延长 大部分新项目采用低开策略，“人气”第一 高端市场项目价格或将呈现“破位”趋势 整体市场价格仍旧存在下行空间，08年由于部分发展商没有现金流要求，因此部分在售项目价格并没有“到位” 大部分在售项目调整价格、推售策略，保证成交量 大势下催生的大连，产品两极化 产品层面，预计09年大连市场将呈现两级分化。 高端项目更加注重资源、配套与产品品质结合，别墅产品将会成为热点产品，星海湾、旅顺南路、中山区将成为高端项目的热点区域 中低端项目将更加注重项目自身特点营造，小高层、高层的功能性两居将成为热点，泉水、机场前将成为中端项目的特点区域。