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人心散了,市场不好带了．．．面对后来我们该怎么做
【市场现状浅析】
我们身在何处
（一）背景
南宁高新区自1992年经国务院批准成立以来，已经发展成为南宁市经济增长最具活力的重要区域 ，成为广西高科技人才汇聚的场所，随着高科企业的不断进入，写字楼群正拔地而起，如科园大厦、科创大厦、科技大厦、火炬大厦等。高科企业从业人员提升了整个高新区居民的居住素质，调查数据显示，楼盘业主大部分是高技术人才和周边高校的教师。高新区，有可能成为整个广西高科人才的聚居地。优美的居住环境、较高的人文素质，使高新区成为吸引整个南宁市高知识人群的理想区域。与城市规划息息相关的房地产业，在相思湖高新板块开始蓬勃发展，凭借优美的环境、先进的规划，高新区房地产板块效应逐渐显现，成为南宁楼市投资的热点

（二）高新区板块现状
05年相思湖新区10条新路正式开工，同时开竣工的还有该区的大学园区 基础设施建设等工业项目。这标志着相思湖新区建设将全面拉开序幕。也将 为相思湖新区发展高等教育、高新技术产业奠定坚实的发展基础。 高新产业带动西部区域发展，成为南宁经济的重要组成部分，发展潜力 已经开始凸现，高新区作为是西部经济的重要组成部分，随着本区域的发展 房地产业也迅速崛起：道路的畅通，人流逐渐汇聚，居住氛围慢慢形成。房 地产市场迎来了全所未有的发展机遇，高新区楼盘从早期的1600-1800元/平 方米升到目前2300-2600元/平方米左右，而且还有较大的升值空间，随着西 部城区的规划到位，基础配套设施完工，这一区域楼价预计将窜升至 3000元/平方米。 如在售的金乐福*雅筑、高新苑、中富花园、同和华彩上湾、荷塘月色、 科技大厦、金宇新城都取得了不俗的销售业绩，他们既是我们的板块盟友又 是竞争促进者。
（三）竞争项目分析
小结
我们现在该怎么样呢
板块竞争者都以人文素质资源为诉求点，阐述健康 的园林社区居住方式与目标消费群体进行沟通

【产品卖点梳理】
我们现在怎样
（一）案名意义
中文含义：中谷蓝枫，较洋化、偏向于海归文化 英文含义：Zhong Gu Blue Maple，？ 引申含义：人文的、最具时代气息的，能满足社会少数城市 高知识精英人群工作与生活需要的场所
（二）项目概况
地理：南宁高新区科技工业园4号区（火炬大厦南面）。 规模：总建筑面积为40亩，由三栋12层公寓住宅楼和一栋26层4星级酒店 组成；设有游泳池、中庭园林、西餐咖啡厅、时尚购物中心等。 景观：规划中的心圩江生态公园、动物园、中庭水景园林 配套：超市、集贸小市场、星级酒店、娱乐场所、大医院、知名学府和 高新行政管理中心 现状：已进入开工建设阶段，4月底首期推出1栋公寓住宅楼和1、2 层的商铺

（三）SWOT分析
优 势 1、处于高新区无比优越的区位 2、新兴产业群：以生物工程为主及制药、 电子信息、机电一体化、新材料、精细化工 等产业为主导 4、有板块竞争者没有的小户公寓办公楼和星 级酒店
劣 势 1、首次进军南宁市地产商业开发 2、项目知名度没有进行广泛传播 3、片区欠缺人气，居住生活功能配套缺乏 4、高楼间距的缺陷
机 会 1、片区暂时没有相同项目产品的竞争 2、可以嫁接知名酒店管理公司的知名度来树 立良好的项目形象 3、片区市场已热，可形成工作、休闲、购 物、娱乐，享受工作与生活的“SOHO”区 4、大量来邕投资、生活和学习的外地人士将 变成项目后期的主要目标客户之一
威 胁 1、附近有开盘和即将开盘的高品质的楼盘， 分流了部分目标群 2、琅东板块项目对部分精英有很大的吸引力 3、项目交付时间较晚，消费者对先前的其他 品牌已有一定的认识和好感
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