上成如皋国际汽车汽配城 调研报告
匯誠行商業顧問機構
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目录
七、汽配类商户资源调研
八、同类市场案例分析
九、调研结论
一、项目及周边情况调研
1 项目区位 2 项目基本数据 3 项目周边基本情况 4 项目所处区域现状及未来发展规划 5 总结
项目区位
项目位于如皋市西南部，南接334省道（惠政西路），北接解放西路，东距204国道（花市路）300米，西接经一路，项目内道路网络四通八达，主入口处道路宽29米，项目内主通道汽车大道宽23米，其他次级道路宽20米。分别连接花市路，惠政西路、解放西路，使得整个项目成为无障碍交通通道

一、项目及周边环境调研
项目位置
东侧
南面334省道
项目入口处
项目内部道路
项目内汽车大道
项目内部道路
花市路
新汽车站
一、项目及周边环境调研
项目区位
项目所在区域由新204国道（花市路）、334省道（惠政路）、解放西路和经一路交叉围成的一个区域，其中204国道是双向十车道设计、334省道都双向四车道设计的交通主干道，贯穿如皋市全境，解放路是如皋市的交通主干道之一，双向4车道设计，近年来解放路进行拓宽延伸，使得其通达性和交通量都得到提升

项目周边道路情况
项目周边道路总结分析
项目区位
一、项目及周边环境分析
项目周边道路等级、通行状况
项目周边道路状况有利于车流通行，形成优良的物流配送环境，同时汽车站是整个城市人流的集散地

项目区位
一、项目及周边环境分析
项目所在区域交通便捷，如皋市交通主干道途径项目，项目内道路网络齐全，项目内部四通八达； 新汽车站建成并投入使用，使得区域范围内成为人车流集散地，物流配送更加方便

项目区位总结
项目基本数据
一、项目及周边环境分析
万达广场
项目总体经济指标
项目总占地面积约130亩（86647㎡），总长度约560米，宽164米 分为三个地块开发建设，其中一期占地45.75亩（30500.23㎡）
项目基本数据
一、项目及周边环境分析
万达广场
项目一期经济指标
项目总占地面积30500.62㎡，总建筑面积66404.5㎡，容积率2.35，建筑密度36%，机动车停车位320辆，非机动车停车位4800辆； 一层铺位开间3.6米，进深7.5米，一层层高5.4米，二层层高4.8米，楼间距12米，主通道16.68米，次通道9米； 项目共16栋建筑，其中商铺13栋，可售商铺约280个左右

项目基本数据
一、项目及周边环境分析
项目一期规划平面图
花市路路人车流统计
周边道路人车流统计
花市路项目段车流旺盛，人流量相对较少，作为贯穿如皋全境的204国道，其机动车运行量非常大

项目周边基本情况
一、项目及周边环境分析
惠政路人车流统计
惠政路（334省道）项目段车流较旺，以机动车为主、电动车摩托车次之，自行车最少

项目周边基本情况
一、项目及周边环境分析
周边道路人车流统计
一、项目及周边环境分析
项目所处区域的现状
项目所处区域的现状及未来发展规划
项目所处区域为政府规划的如皋国际车城，目前项目周边主要为汽车4S店环绕，如上海大众、长江别克、福特汽车、东风悦达起亚、一汽丰田、奥迪（在建）、雪佛兰、北京现代等
一汽丰田
通用别克
雪佛兰
东风悦达起亚
一、项目及周边环境分析
项目所处区域的现状
项目所处区域的现状及未来发展规划
上海大众汽车
通用别克
长安福特
东风悦达起亚
一汽丰田
通用雪佛兰
北京现代
一、项目及周边环境分析
项目所处区域的现状及未来发展规划
项目所处区域未来发展规划
项目所处区域是如皋市政府规划的汽车城，由汽车4S店，汽车配件市场、二手车交易市场、车管所、酒店式写字楼、住宅区等组成，是一个现代化、综合性的汽车交易市场
如皋汽配市场
汽车4S店
汽车4S店
汽车4S店
如皋市车管所
二手车交易市场
住宅区
一、项目及周边环境分析
项目所处区域的现状及未来发展规划
项目所处区域未来发展方向
项目所在区域“国际汽车城“由如皋市如城镇人民政府投资兴建，在政府的规划下及主导下，整个区域定位为如皋唯一的汽车综合化物流园区，通过充分发挥区域交通优势、区位优势，遵循汽车消费市场规律、顺应汽车消费服务趋势；采用科学企业管理体制、灵活运用市场运行机制；在市镇两级政府倾力扶持下、将”如皋国际车城“打造成行业的知名品牌。
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