项目开发背景
「地块现状」
项目地块东至古田二路，南抵长升路；周边厂区、居民房分布较多。长丰街办事处
423
2星田公寓
三江航天
富仕雅庭
项目开发背景
「地块用地性质」
经规划控制查询，该地块被控制为商业金融业用地 、居住与公共设施混合用地 、公园绿地
项目开发背景
「产业背景」
汉正街都市工业园区位于中国经济地理的中心，与武汉的汽车产业区，光电子产业区，钢铁产业区，食品产业区并成为武汉市现代制造业的五大板块
地块－东方马城
3公里6分钟
地块－王家墩CBD
3公里6分钟
地块－大武汉家装
2公里
地块－吴家山台商开发区
3公里6分钟
地块－汉口火车站
3.5公里6分钟
地块－天河机场
20分钟
地块－硚口区政府
3公里6分钟
地块－舵落口物流中心
3.5公里6分钟
本项目
项目地处汉正街都市工业区，目前园区已形成了以机电、电子、包装等为主体的优势产业。是连接古田市级商业副中心和汉正街都市工业园区的过渡带，产业优势明显
项目开发背景
「产业背景」
都市工业园
项目开发背景
「项目区位」
地块西接舵落口物流中心，吴家山台商投资区，北距金银湖生态居住区，南临滨江风貌居住区,东靠王家墩CBD,区位优势得天独厚
王
家
墩
CBD
毗邻地铁7、12号线，长丰大道拟建全程高架，
交通路网簇拥环绕，为项目持续发展提供了现实条件及发展空间.
项目开发背景
「项目交通」
市场分析
PART
TWO
硚口区宏观经济
武汉城市圈宏观经济
武汉城市圈经济的东部城市经济优于西部城市；
城市圈总体经济实力总和尚处于初级阶段
武汉市经济发展迅速，GDP已经突破6000亿元； 武汉市第三产业比重近一半，逐步向以第三产业为主的 产业结构转型
古田区经济在武汉中心城区中相对落后，近年高档房地产 居多； 第三产业比重偏低，有待向现代服务业转型
武汉市宏观经济
宏观环境研究小结
3-4月首次推盘，95-195㎡中大户型，约有3000元精装修
下半年推出3-5万方住宅
推出精装公寓450套，36-59㎡,后续推售商业
3月份加推5#、6#，度新推5万方
7月前后推出三期200-400㎡大平层产品
下半年推出二期三组团，90-200㎡
持 续 消 化 库 存 余 量
区域住宅市场分析
区域住宅市场分析
区域住宅市场分析
2季度，武汉市写字楼售价大幅超过商品住宅价格，摆脱价格倒挂现象，写字楼市场逐步成为市场热点
15
3季度
2季度
1季度
2季度
9,348
1季度
6,808
4季度
3季度
2季度
1季度
4季度
写字楼
住宅
（元/平方）
武汉市中心区写字楼与商品住宅成交价格对比走势图
武汉写字楼市场分析
预计武汉市未来3-5年优质写字楼供应项目数量将超过40个楼盘。优质写字楼供应量预计将超过270万方，平均每年供应量超过50万方，武汉写字楼市场步入供应高峰期。写字楼供应将会比较集中，市场竞争激励
武汉写字楼市场分析
硚口区写字楼物业主要分布在解放大道，京汉大道、武胜路沿线，其中以城市内环线最为集中
核心驱动力
城市商业副中心
商业、金融配套逐渐成熟
租金/售价
租金：集中在60-100元/㎡/月
在售楼盘价格：15000元/㎡左右
物业管理费：2.5-5元/㎡/月
租售情况
平均出租率在70%以上
在售楼盘较少
未来发展趋势
潜在供应少，出租率保持较高水平
租金价格稳定
客户特征
行业：以金融、电子科技、咨询服务为主，房地产、广告公
司、物流公司为辅
客户：以中小型企业为主，性价比相对汉口中心区写字楼是
吸引企业的主要因素
区域写字楼市场竞争分析
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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