如皋项目定位报告
中南国际 2011年3月2日
报告整体思路
城市宏观背景解读
城市房地产市场
地块属性解读
项目整体定位
项目营销策略
如皋位于经济发达的长三角上海都市圈内，东濒黄海，南南临长江，与苏锡常隔江相望，是全国县域经济基本竞争力百强市、是长江三角洲上经济实力最活跃的城市之一。 隔江与苏州的张家港市隔江相望。南邻南通市通州区、东邻如东县、北接海安县、西靠泰兴，西南接靖江市，全市面积1477平方公里，其中，市区——如城镇面积66.25平方公里，耕地总面积8.25万公顷。 境内交通便捷，现有204国道贯穿南北，宁通高速、316、317省道横跨东西，通过苏通大桥2小时可达苏锡常以及上海等长三角中心城市。新长铁路伴城而过，如城站点可达南通、新沂。
PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市区位
如皋具有丰富的自然资源，这里地势平坦、气候温和、日光充足、雨量充沛，为农副产品的生产提供了优越的条件；这里是全国有名的蚕茧、生猪、山羊皮、优质棉生产基地之一，是久负盛名的鱼米之乡。江海孕育的如皋这片沃土，土质疏松，多为细沙颗粒，富含氮、磷、钾等多种矿物营养元素，适宜于农作物生长。
PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市资源
随着苏通大桥、杭州湾大桥建成通车、如皋港一类开放口岸获批、四座5万吨级码头即将开港和两座长江港池码头的逐步建成，为加快船企项目进入和增强产品市场竞争力提供了无与伦比的优势，如皋港区的区位优势、港口资源优势、船舶主导产业优势、功能配套优势和开发优势进一步放大，如皋港船舶产业在长三角经济圈的知名度和影响力进一步加强。
PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|船舶资源
面积1477平方公里，人口145.28万人，辖20个镇以及一个省级经济开发区。全市总户数45.46万户，总人口140.72万人，常住人口124.65万人。人口自然增长率-0.59‰。
PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|行政区划及人口
“八横八纵”交通框架基本形成，当选如皋“十一五”经济社会发展十大亮点之一。“十一五”以来，如皋累计完成交通基础设施投入69.4亿元，建成204国道绕城段、疏港路、省334省道连接线、沿江公路如皋段、沿海高速东陈和白蒲连接线、丁平线等重点工程；城区实现公交环线开通营运，农村实现了村村通公交，全市基本形成“八横八纵”的骨干公路交通框架，重点镇“四横四纵”、一般镇“三横三纵”道路框架也已经高标准建设到位，农村通达工程实现全覆盖。
PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市交通
城市交通动线分明，铁路、高速、海运错综交杂，交通动线丰富。
铁路—新长铁路伴城而过，如城站点可达南通、新沂
海运—如皋港一类口岸正式对外开放，对外，对外开放功能全面增强
PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市交通动线
城市印象：长江三角洲新兴的以港口为依托的制造业基地，现代气息与传统底蕴相互交融的人文、生态旅游城市。
PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市印象