Market Report / 04/ 11 联泰地产 · 红树湾项目 营销提报 从土地说起…… 项目位置‖ 深圳湾五路与白石三道交汇处 用地面积‖84268㎡ 建筑容积率≥0.619 建筑面积‖52150㎡ 总 户 数‖208户 红树林 自然保护区 唯一的 · 城市中心 · 低密度住宅 不可复制的 · 得天独厚的 · 环境资源 2月8日 国土资源部发布 《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》 规定5年内停止对别墅的用地供应 12月1日 国资部 “禁止别墅供地，不让少数人占用这么多资源” 4月10日 国土资源部 将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制， “禁独令”指日可待 5月29日 九部委 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 重申停止别墅类项目土地供应 12月18日国土资源部 《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》 明令禁止别墅/高尔夫球场用地 政策漫漫路 两会：“禁独” 别墅产品的稀缺性日益增加!!! 稀世闪耀的别墅珍品 中国别墅史上的标杆性项目 为少数人度身定做 得天独厚 先天资源 宏观调控 后无来者 群落 定制论 焦点群落 富豪 中产 白领 普通消费者 富豪 黑色诱惑期 红色诱惑期 蓝色诱惑期 财富 权利欲和 财富占有欲 攀比摆阔 名誉 名利 地位 “有中国特色的当代贵族” 社会成就， 精英化、贵族化心态； 家庭观念较重， 对子女的期望值较高； 对稀缺资源的占有欲较强…… 中国富豪的进化过程 新世家 “ ” 长三角 珠三角 环渤海 三分天下 改革开发的时代背景 成就三个沿海经济核心 已构筑富有活力的经济体 提供了顶级物业的消费平台 聚焦三个核心…… 渤海 北京 皇城根 四大会所 …… 历来不缺乏贵族气派的城市 百顷钜制——东山墅 占地100万平方米，其中绿地面积84万平方米，水域面积4.5万平方米； 0.32超低容积率； 太合控股、三元集团实力企业强强联合； 道格拉斯·道林先生亲自主持设计6款经典户型； 高档材料，生态设计理念 超高价格开盘（均价26400元/平方米，周边项目12000元/平方米），两个月内认购20套 58层——北京最高的住宅楼； 北京CBD核心区零坐标； 凯悦酒店集团下顶级子品牌柏悦(Park Hyatt) 全程介入； 国际化建筑元素：国际著名建筑设计大师John Portman & Associates约翰波特曼建筑设计事务所设计 三高杰作——悦柏居 北京高端物业市场印象： 地段是造就高端的基础 气派是成就高端的关键 上海 洋泾浜 国际大都市 …… 具有国际视野的低调奢华 中国内地别墅排行榜榜首之作——上海紫园 上海唯一有山的片区——佘山； 1380亩用地中300亩水面； 13个岛屿，一个半岛组成； 平均每户占地5亩，最高达20亩； 13000平方米，78米深紫潭； 90米瀑布墙，瀑高3米 开创高端物业定向点对点营销之先河； 低调奢华之代表； 建筑材料世界采购； 8号楼王花落谁家——至今仍为未解之谜！ 檀宫 高尚近郊别墅园——西郊虹桥； 18幢独立别墅——纯正欧陆风情艺术品； 行政干预——方圆3公里内15米永恒建筑限高； 优雅环境——3000棵百年古木、10000平方米原始生态水域。 准城市中心的稀缺资源的及至发挥 上海高端物业市场印象： 因为资源匮乏而更显珍贵 欧陆风情的低调奢华 定向小众传播 深圳 移民城市 富有激情与活力 …… 以开拓精神成为全国样板 我们 关注过去的轨迹 展望未来前景 以来深圳别墅市场供应量大幅上升，但至增幅已明显减小 市 场 规 模 以前别墅市场供需稳定且平淡； 后别墅市场出现供需两旺迹象； 市场存量日益减少 供 需 关 系 个案去化——平面豪宅部分 个案去化——别墅部分 万元/M2 豪宅价格已经形成梯度，还未出现整体均价突破7万元/平方米项目 豪宅市场小结 市场已经启动，供应放量，但后续供应因为宏观政策紧缩将导致低密度住宅出现供给不足； 高端物业区域感并不强烈，分布较为均衡； 个案去化状况良好，除个别项目外，都拥有较好的去化速度； 高端物业价格已经有所突破，个别项目10万元/平方米单价物业已经出现，且没有出现明显的市场抗性。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看