成都新希望项目提案 ２０１０年６月新希望项目思考 世界成都。国际城南第一回 市场分析 第三回 业态规划 第二回 项目定位 第四回 建筑规划 第五回 经营管理 第六回 营销策略 沟通进程 品牌策略与营销方向第一回 市场分析成都整体发展态势 一轴—两带—三区 整体城市东南方向 国际成南开成为热点历史文化 南开老城历史上曾是成都政治经济和文化交通的中心。因而历史悠久、文化旅游资源丰富。老城厢、文庙、武庙、玉皇阁、问津书院、广东会馆等 教育科技 教育特色突出、高科技新型企业出具规模。天大、南大、师大、南开中学、五马路小学等共106所。科贸街被称为成都的“中关村” 商贸金融 商贸金融、餐饮休闲产业发达，各类专业商贸市场、老字号发展繁荣 自然环境 环境优越、公园景色宜人，水上公园、长虹公园和奥林匹克中心有效提升南开形象 成南区域价值与产业规划区域便利交通体系1.5公里范围配套 宝利项目用地 海光寺商圈 成都美术专修学院 南市商圈 高校聚集区 成都商场一轴—两带—三区的总体发展战略进一步确定了城市中心的核心发展地位； 城市中心在向南偏移的同时，市中心的地位得到进一步强化项目的宏观区位条件均具有较好的整体认知基础； 区域交通条件完善而便利， 地铁1、2号线、西北半环和将使区域交通优势更加强化 区域未来可开发住宅用地较少，土地稀缺性凸现，土地价值越来越高。 区域宏观小结项目整体认知 初步定位思考 项目开发序列 第二回 长江第一坝 项目整体定位研判地块规划设计情况项目状况小结 地块价值 城市中心区位，配套成熟度高 地块平整、边界整齐，拆迁少 临路性好，易于交通组织 开发难点 地块规模相对较小，包含4种物业类型，操作难度较高 用地东西侧有菜市场和民营小企业，形象欠佳我们的思考—开发商可能遇到的四大问题 1. 住宅相对容易操作，问题是能够卖到什么价格？ 2. 商业面积较大，定位为什么业态才最为适合？ 3. 写字楼占用前期资金最大，写字楼又怎么操作？ 4. 酒店公寓好像不愁卖，但他的客户群是谁？ 最后，四种业态如何互相加分而不是减分呢？项目综合性定位的初步研判 西成长江第一“霸”，东借南京滚滚财！ 塑造综合性项目的整体价值感 强化综合性项目物业类型的聚合与互补开发 开创各种物业类型与竞争对手的创新性差异 领衔南开 CBD城市核心复合生活城 15 为什么这样开发最为安全，也最能实现最大利润？ （1）住宅切入市场最易博取整个市场关注，毕竟是典型地段的稀缺产品； （2）商业是最能给其它三种物业加分的，他的成功对未来影响巨大； （3）这一带的酒店式公寓一般都是小户型，容易找到投资客户，所以能够适时 加粗我们的资金链条； （4）写字楼期房销售一般很难，其占用资金也是最大，所以留做最后开发，同 时我们认为成都写字楼的春天目前还没有到来，等等能够卖更高的价钱 项目开发序列 商业 住宅 写字楼 酒店式公寓第三回 话说南京 南京路整体分析 南京路的未来令人惊羡 南京路的财势如何呢？南京路整体规划 规划东起徐州道、西至南开三马路的南京路，总长度3300米，规划面积121公顷。根据和平区服务业发展一条中轴线、六个功能区的总体布局，南京路——这条市中心的南北分界线，将被打造成极具辐射和聚集功能的商务商贸经济带 18 CBD(中央商务区) 沿解放北路、徐州道、新华路、泰安道、曲阜道的围合区域，面积31公顷，规划为以现代商务为主，将高档零售商业及休闲、餐饮、娱乐业融为一体的区域。该区域规划11个总建筑面积为118.5万平方米大型商务建筑(含正在实施的项目)。 CRD(中央商业区) 东起河北路，南接西安道、潼关道、西宁道，西接哈密道、锦州道，北接山西路的围合区域，面积50公顷，规划为以中高档品牌消费、娱乐、餐饮为主，兼容商务功能为特色的区域。该区域规划大型商业设施12处(含正在实施项目)，总建筑面积172.6万平方米。 CID(中央信息区) 东起哈密道，西至南开三马路的区域，面积22公顷，规划为以现代通讯产业集聚、商务功能为主的区域。按照近远期原则，依托电讯大厦(电报大楼)、河川大厦、联通大厦、今晚传媒大厦四点相连区域的现代通讯产业功能区，将规划总面积45.6万平方米的商务写字楼和高档公寓。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看