峨眉项目商业定位、招商策略及合作方案
重庆富房置业顾问有限公司
2012年3月8日
目录
一、项目梳理
二、商业定位
三、业态规划
四、招商策略
五、合作方案
六、其它事项
一、项目梳理
站前山水景观区
站房
综合开发用地
综合开发用地
综合服务中心
南广场
2.32公顷
北广场
2.78公顷
数据来源：（成绵乐客运专线天下名山站
站前核心商业区设计要求）
目录
一、项目梳理
二、商业定位
三、业态规划
四、招商策略
五、合作方案
六、其它事项
二、商业定位
主要以购物为主，一次性满足购物需求
附有娱乐性
简单满足购物需求
专业化市场，品种单一
商业类型定位-通过多条件、排除法筛选出适合本项目的商业模式
目前国内的主要商业中心类型
三、商业类型定位
各种模式的基本条件
二、商业定位
商业类型定位-通过多首先我们进行选址条件的匹配性测试，通过项目地点、交通、面积、商圈条件四个方面，看本项目与哪些商业模式型完全不能够匹配，哪些类型具有较高的匹配性
区域地点描述-位于区域交通网络轴心
二、商业定位
成绵乐客运专线定位为一条以城际休闲旅游为主线的铁路客运专线，进一步推动峨眉山旅游及相关服务业的发展。

成都
峨眉山
二、商业定位
交通条件描述-枢纽中心
高铁天下名山站房将于2013年2月通车，届时需满足客流集散和相关配套的需求。

区位条件及商业条件描述-承接主城区与景区的重要区位
1、景区与城市衔接区位，景区与城市的大门，东北为交通主流向。

2、与峨秀湖度假区比邻，周边休闲度假产业成熟。

二、商业定位
峨秀湖
建筑面积描述-总体商业体量达到210000㎡
二、商业定位
峨秀湖
商业类型定位-通过多条件、排除法筛选出适合本项目的商业模式
城市购物中心
超级地区中心
地区中心
社区型商业中心
购物、主题公园
大型量贩购物中心
时尚生活中心
直销中心
娱乐中心
专业中心
本项目的地点、
交通、面积、商圈条件
城市购物中心
超级地区中心
二、商业定位
商业整体定位 - 策略性定位方向建议
消费需求决定商业类型
区域消费潜力大
庞大的旅游人口带来
较高水平的消费人群
地区消费需求大
国际旅游新区的发展
目标将带来大量的高
端消费需求
高铁的枢纽中心带
来的影响大
高铁的规划及修建将
改变现有的消费模式
及需求
二、商业定位
旅游服务
大众消费
高铁经济
商业整体定位 - 策略性定位方向建议
商业层次定位 – 中高端消费
区域消费力提供可能：
峨眉山作为一个国际化的旅游休闲城市，存在一定的区域消费能力。

市场空缺提供基础：
目前峨眉山处于大力发展阶段，没有一个成熟的集中消费商业体，谁先开发，谁就能占据市场主动。

项目位置提供条件：
项目位于峨眉山高铁枢纽，在地理位置上具有相对独立性。受周边商业影响较低，提供了集中性商业存在的空间。

宗地条件提供了建筑基础：
足够的商业用地，提供了提高商业综合性的可能。同时地块的环境资源，也为项目规划的多样性提供了基础。

二、商业定位
商业整体定位 - 策略性定位方向建议
根据目前所了解的情况，综合考虑项目自身特点以及项目周边状况，建议项目商业增强差异化，立足满足住宅、商务、旅游人群的实际需求，使得商业、金融、服务等有机融合，将项目商业定位于峨眉山市的——
满足人们对于商务、出行、购物、文化娱乐、社交、休闲、环保等多方面和谐统一。

枢纽商业中心
二、商业定位