天乐城北项目营销策划方案 吉信行方圆置业 2012. 1. 16 成都房地产现状及发展趋势 城北区域房地产市场现状 竞品分析 潜在客户市场调查分析 市场研究与分析 第一部分 2010-2012年4月成都市供求 2011年至今成都市成交价格与套数 2010年-2011年成都市供求比有着明显的上涨，供应量有所增加，受政策影响成交量有所回落。通过图表，可以清晰看出，截止2012年4月，近4个月的供应量不到40000套，只有2010年全年供应量的两成，成交量也与供应量基本持平，供求比有所回落。说明2012年继续受到政策的严重影响，市场由热至冷的明显变化。 2011年成都市整个供应量随着时间有着较大的差距，而成交市场则从第一季度开始出现明显的下滑，然后保持着小波动的趋势。2012年第一季度，供应和成交有小幅上升趋势，成交略高于供应，主要消化市场存量。2011年成都市整个房地产市场属于不理想情况。整体价格在2011年3月、10月和2012年年初有明显的下降，其余月度则保持较平稳的波动，但总体已有略微下滑。 成都市商品住宅市场1季度两比（环比、同比）同衰，供销同落，刚需为市场成交主流，并拉低了成交均价，难掩住宅市场低迷态势。 2012年1季度成都市（主城区含5近郊）住宅市场供应面积约240.67万㎡，环比下降约52.18%；成交面积约343.13万㎡，环比下降9.82%，成交均价约6458元/ ㎡，环比下降6.03%，供销比为0.7。 1季度中央对楼市宏观调控依然不放松的表态，让楼市难以看到真正的春天，开发商以价换量的手段得到市场的部分认可，大量刚需客群入市，但仍难掩市场的低迷情况。 2012年1季度主城区住宅市场供销同比两衰，供销比一致，供应环比大幅回落， 成交小幅震荡。主城区与第二圈层供销量关系均约为1:2。 2012年1季度商品住宅新增供应面积约79.91万㎡，环比下降约65.05%，同比下降约31.29% ；住宅成交面积约122.51万㎡，环比下降约5.77%，同比下降约39.49% ，供销比0.65。主城区与郫县、新都、双流、温江、龙泉等五近郊商品房供销量关系均为1：2，郊区的供销势头好于主城区。