目录
1. 宏观经济、事件影响分析 2
1.1 北京市经济发展状况及发展趋势分析 2
1.2 北京市城市规划及对项目的影响研究 2
1.3 08年奥运会及奥运经济对项目的影响研究 2
1. 4 北京市旅游产业总体发展状况分析 2
1.5 宏观环境总结 2
2.总体市场研究 2
2.1优质写字楼总体市场研究 2
2.2 高端酒店总体市场研究 2
3.区域市场研究 2
4项目分析 2
5开发规模、配比建议 2
6风险因素分析 2
7来自财务方面的论证 2
图表目录
图 1： 北京市GDP增长趋势 5
图 2： 北京市第三产业产值发展图 5
图 3： 各国奥运房价上涨情况 8
图 4：北京国际旅游人数及收入汇总 9
图 5：北京国内旅游情况汇总 9
图 6：北京写字楼物业商圈分布 11
图 7：北京优质写字楼各商圈分布比例 11
图 8：北京各商圈（区域）优质写字楼供应量（单位：万平方米；统计日期截至：9月） 12
图 9：北京甲级写字楼租金指数走势（单位：美金/月/平米） 12
图 10：北京甲级写字楼成交价格走势表 13
图 11：北京甲级写字楼入住率走势 14
图 12：北京甲级写字楼供应与销售量对照表 14
图 13：北京四星级及五星级酒店分布统计图 17
图 14：北京五星级酒店标间价格趋势图 19
图 15：北京四星级酒店标间价格趋势图 20
图 17：区域甲级写字楼年度供应量（单位：万平方米） 22
图 18：区域甲级写字楼租金走势 22
图 19：区域甲级写字楼销售成交价格走势（单位：元/平方米） 23
图 20：区域甲级写字楼入住率走势 24
图 21：区域甲级写字楼供应与销售面积比较 24
图 22：区域高端酒店分布图 26
图 23：区域高端酒店房价统计图 28
图 24：区域高端酒店出租情况统计图 30
表 1：北京4-5星级酒店总体经营情况 10
表 2：北京市星级酒店构成分析 16
表 3：北京四星级及五星酒店数量统计表 17
表 4：北京四星级及五星级酒店分布统计表 17
表 5：1999—上半年北京市4、5星级酒店价格总体水平表 18
表 6：区域未来供应预测 24
表 7：区域高端酒店统计表 26
表 8：区域高端酒店房价统计表 27
表 9：区域高端酒店出租情况统计表 28
表 10：未来两年北京高端酒店供应表 29
报告基于地块条件及酒店物业已经确定的前提，通过对地块及市场的分析，对未来项目的整体定位及产品组合、规划设计进行相对准确的判断；在此基础上，参照市场估算未来可能产生的收益，从而反推出合理的土地成本，给出合理的竞拍价格建议

1. 宏观经济、事件影响分析
本部分主要任务是根据项目的具体情况，通过对北京市的宏观经济运行和社会经济总体情况、北京旅游产业运行情况、重大事件对未来写字楼及酒店市场影响等几个方面的进行研究和分析，把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目及所处区域产生的方向性影响

1.1 北京市经济发展状况及发展趋势分析
1.1.1 GDP发展趋势良好，未来地区宏观经济状态乐观
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