肇庆高要金利镇39号地块 调研报告 肇庆·敏捷城营销部 2018/08/01 项目编号 保证金截止时间 敏捷城项目策划：杨有瑞、冯钰婷 【JT-04-41-01】 【该地块为转让用地】 2018/08/01 块处于金利镇镇中心边缘地区，属工业园板块，虽然金利镇规划利好，具有发展潜力，但地块周边是工厂民房村庄居多， 地块总结生活及商业氛围较落后，配套少且等级低，销售速度需16个月资金回正，但利润率为-4.18%，暂不建议公司考虑地块。 地块占地面积65545.7㎡，约98亩，其中净用地面积60606㎡，附征道路面积4939.7㎡，容积率1.8（其中兼 项目信息概况 容商业容积率不超过0.144），建筑密度≤25%，建筑高度≤40米，地块转让总价3.2亿元。  不限购不限价：在粤港澳大灣区9市中，肇庆的楼市政策相对宽松，不限购不限价为其带来无可比拟的优势；  城市政策环境 作为全国担试点城市之一，政府不断积极雄进租赁住房建设，完善租赁体系； 预售条件：预售条件为满足建筑2/3可取证销售。  银行贷款：1、首套首付3成；2、二套首付4-5成（具体要看银行类别） 高要金利镇，在售项目少，仅镇中心区有厚福花苑及金南豪庭2个项目作参考，其中金南豪庭及厚福花苑一二期 区域市场及销售去化 已售罄，根据已售罄的金南豪庭销售情况，月均去化约42套/月，厚福花苑1-2期，在2013年9月到2017年9月， 月均去化约57套；三期未售，正在认筹中，吹风带装修均价约7800-8500元/㎡，预计开售带装修均价约8000 元/㎡。 项目价格预估 项目按19年年初入市估算，综合地块位置及配套等条件，预计地块毛坯洋房整体售价6500元/㎡，商铺首层 13000元/㎡，车位8万/个，开盘首月预计销售150套，约1亿，高层平销期月均约45套，约3000万/月。 2㎡，6月 按转让总价3.2亿元（折合楼面价约2933元/m，金利镇2018年2月J20-08地块拍卖楼面价513元/ 投资测算分析 JT-07-15地块拍卖楼面价1616元/㎡，本项目比年度拍卖的两商住地块高出约1400-2787元/㎡的楼面价），以6500元/㎡（毛坯）的住宅定价，商铺13000元/㎡，车位8万/个，地块的利润率为-4.18%。  综合建议 块处于金利镇中心区的边缘地区，属工业园板块，虽然金利镇规划利好，具有发展潜力，但地块周边是工厂民房村庄居多，生活氛围较差，配套少且等级低，目前较为落后。另外，转让附加条件不明朗，片区板块为新规 划改造板块，非重点发展区，重点发展区域在新城中心板块，地价较贵，投资风险高，暂不建议公司考虑此地。 Page 1 按转让价，销售速度需16个月首期资金回正，项目利润率为-4.18%， 投资测算分