5月份许昌市房地产市场运行情况
发布时间：-6-12 来源： 许昌市房管局 作者：admin 点击数： 14 【字体：大 中 小】
国家出台楼市调控政策之后，5月楼市从开发投资、新开工面积、销售面积、二手房交易量和价格与4月份相比都有所下跌

一、开发建设情况
5月份全市累计完成投资344705.8万元，较去年同比增长131.38%；施工面积165.58万平方米，较去年同比下降44.2%。其中新开工面积48.91万平方米，较去年同比下降65.56%；竣工面积42.77万平方米，较去年同比增长8.7%；商品房销售面积26万平方米，较去年同比下降36.67%；商品房空置面积4.6万平方米，较去年同比下降88.68%；商品房销售额107191万元，较去年同比增长47.64%

二、市区商品房批准预售备案情况
1、商品房批准预售情况：5月份，许昌市区商品房投放（即批准预售）项目4项，面积5.97万平方米，同比增加144.67%。其中商品住宅574套，同比增加168.22%，面积5.56万平方米，较去年同期增加了3项,面积增加3.17万平方米，同比增长132.63%。商品住宅市场投放量增大

2、商品住房销售（备案）情况：
5月份销售备案450套（含批准预售），同比下降5.46%；面积5.38万平方米，同比增加0.59%；成交金额13998.90万元，同比增加1.83%。已销售备案的商品住房综合平均价为2602元/m2。5月份较4月份相比，价格下降156元/ m2，环比下降5.7%；5月份许昌惠民房地产开发的“书香苑”合同备案89件，占5月份备案数的20%，其均价为1600元/M2，致使均价下降较多

三、市区二手住房交易情况：
5月份二手房交易195套，同比增长37.6%；面积1.85万平方米，同比增长36.9%；成交金额2534.79万元，同比增长72%；均价1370元/M2。5月份较4月份相比，价格下降64元/ m2，环比下降4.5/ m2。5月份二手房交易大部分位置不好，质量不高，市场价值较低；房产政策对市场产生了影响，多数投资者已开始观望，已成交过的现在开始办证，致使二手房交易面积下降

四、市区房产登记发证情况
5月份办证725件，同比增长53.9%；登记面积10.1万平方米，同比增加46.5%。由于近期加大了房产办证流程、收费、时限宣传力度，群众办证意识提高，5月份房屋所有权证办证量增加

5月份房屋抵押登记件数775件，同比增加58.4%；抵押面积9.31万平方米，同比增加9.4%；抵押金额11696.29万元，同比增加6.1%。其中：住宅抵押登记674件，同比增加48.7%，抵押面积7.4万平方米，同比增加38.5%，抵押金额8799万元，同比增加3.4%。4月份，房地产行业《国十条》出台，实行差别化信贷政策，但二套、三套房标准尚未明确界定，群众赶在新政策之前选择按揭购房较多，造成了按揭抵押权登记量增加。
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