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2014年
4月刊
第4期
目
CONTENTS
主办单位：中原地产（河南）研究中心
总顾问：冯建军
主 编：王帅
执行主编：丁德卫
编 委：李增辉、赵纪腾、聂鹏程
蒋清华、谷德红、程元峰
美术指导：张孟华、崔珍珍
地 址：郑州市金水区红专路82号四楼
邮 编：450008
电 话：0371-66375760/66378991
传 真：0371-66375761
电子邮箱：wangshuai03@centaline
录
中原指数
行业资讯
土地市场
整体市场
板块格局
开盘快讯
营销活动
重点监控

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中原指数中原地产指数库目前推出郑州市住宅指数、办公指数及商业指数，样本选择为郑州
市房管局备案系统在售项目备案数据，具体计算方法如下：
1、住宅指数
样本选择
样本选择为房管局备案系统中（剔出保障类用房、团购房、定向房及其他非市场化因素）在售项目备
案数据
指标设置
设90㎡及以下、90-120㎡、120-140㎡，140-180㎡，180㎡以上五个基本分类
计算方法
每个分类的当月备案套数汇总占整月住宅总套数的占比，即为该分类的权重，再用各分类均价与该权
重相乘求和即得该月的价格指数
基期设置
以2011年1月价格指数为基期，基期基数设置为1000。

2、办公指数以及商业指数
计算方法
选取郑州在售典型办公项目，以该项目当月成交金额与当月成交面积相除，得到该项目的均价，然后
以该项目备案面积占总办公市场备案面积总量的占比为权重，以该项目的均价与权重相乘得到该项目
的加权均价，最后再对选取的典型项目的加权均价进行算术平均，得到当月的办公指数。
基期设置
以2011年1月价格指数为基期，基期基数设置为10000。
指数简介

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1,319
750
1,000
1,250
1,500.013
.014
.014
.012
.013
.012
.012
.013
.013
.112
.112
.112
.113
.114
.013
.013
.013
.113
.013
.013
.0-13%.01,154.111
.111
.112
.012
.012
.012
.012
.012
.011
.011
.011
.011
.011
.011
.011
.011
.011
.0住宅指数
纯住宅指数：2014年4月郑州市区纯住宅指数达到1154，环比-13%，受宏观
形势利空影响，市场上扬受挫。
数据来源：中原地产（河南）数据库

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11,916
8,000
12,000
16,000.113
.113
.113
.013
.013
.013
.013
.013
.013
.013
.013
.012
.112
.112
.111
.012
.012
.012
.012
.012
.014
.012
.012
.012
.012
.011
.1+3%.111
.111
.011
.011
.014
.011
.011
.014
.014
.011
.011
.011
.0办公指数
办公指数：2014年4月郑州市区办公指数达到11916，环比上涨3%，市场略有
回升。
数据来源：中原地产（河南）数据库

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21,390
6,000
12,000
18,000
24,000.013
.013
.013
.013
.114
.013
.113
.013
.111
.111
.111
.112
.012
.012
.012
.012
.012
.012
.012
.012
.012
.112
.112
.113
.013
.013
.013
.013
.011
.011
.011
.011
.011
.011
.011
.011
.011
.0+41%.014
.0商业指数
商业指数：2014年4月郑州市区商业指数达到21390，环比+41%，商业市场价
格波动较大。
数据来源：中原地产（河南）数据库

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行业资讯资讯快览
宏观
形势 国土部：84个重点城市土地抵押贷款
达7.76万亿元
时隔四年央行再次“定向降准”
楼市下行调整态势明确 地产业活动增
速放缓
河南各地鼓励农民进城购房 郑州限购
政策或调整
河南拟将出台房屋租赁管理办法
多地微调楼市政策救市2014下半年
或将成窗口期
郑上新区概念性总体规划获批

2030年，航空港区将成“特大城市”

12

政策
调控
交通
规划
《郑州市城市轨道交通近期建设规划(2014-2020年)》
获批
郑州经开区将建“东方陆港”

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时隔四年央行再次“定向降准”
宏观形势
4月22日，央行在官网挂出通知，从本月25日
起，人民银行下调县域农村商业银行和农村信用合
作银行的存款准备金率，其中县域农商行降准2个百
分点，县域农村合作银行降准0.5个百分点。
本月16日，国务院常务会议确定，要加大涉农
资金投放，确定金融支持“三农”发展的六条措施
，其中提出“对符合要求的县域农村商业银行和合
作银行适当降低存款准备金率，落实县域银行业法
人机构一定比例存款投放当地的政策。”
正当市场普遍猜测为何消息出自国务院而未见
央行发声，昨日下午央行在官网宣布，将从2014年4
月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金
率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准
备金率0.5个百分点。至此，“定向降准”的靴子算
是落地了。
中原简评：向县域农商行、合作银行定向降准，属于货币政策
的定向发力，有助于压低长端利率，可部分降低融资成本，恢
复市场信心。同时也是落实《政府工作报告》 中关于推进金融
改革创新，加强金融对“三农”发展的支持的重要举措。粗略
估算，此次释放流动资金1000亿元，释放出的资金规模总量较
少，对市场影响力度有限。