世邦魏理仕成都公司董事总经理 许国源 4月20日 国内绿色生态写字楼研究 中国建筑业面临的挑战 中国建筑业规模 中国建筑能耗现状 人口（百万） 城市 郊区 城镇化率 绿色建筑评估体系 国外及港台绿色建筑评估体系 LEEDTM 认证体系 最完善、最具有影响力的评估标准 全球已有25,611栋各类建筑申请LEED的评估，而已获得LEEDs各级认证标志的有3,855个。这些建筑主要分布在美国、加拿大和欧洲，散见于澳大利亚、中国、日本、墨西哥、印度等国。 美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军的部门都已将LEEDTM列为所属部门建筑的标准，在北京建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准 美国绿色建筑协会(USBGC)通过LEED绿色认证体系至少达到一下几个目的 1. 是的绿色建筑有一套通用的评估标准； 4. 鼓励绿色竞争； 2. 推进整合的建筑整体设计和施工实践； 5. 推进建筑市场的转型 3. 促进了节能环保意识在建筑界的盛行； LEEDTM 评分标准及认证 基本认证 26-32分 银质认证 33-38分 金质认证 39-51分 白金认证 52分以上 LEEDTM目前发展的情况 LEEDTM目前已经发展成以下几个方面 新建筑 (LEED-NC)； 既有建筑 (LEED-EB)； 商业建筑室内环境 (LEED-CI) ； 建筑主体和外壳 (LEED-CS) ； 住宅 (LEED-Homes) ； 学校 (LEED-School) ； 零售店 (LEED-Retail) ； 社区开发 (LEED-ND) 发展绿色建筑的益处 绿色建筑的益处 4季度，世邦魏理仕与美国圣地亚哥大学房地产中心合作对美国境内154栋绿色建筑和超过700位租户做了一次关于运营成本、能源影响、工作效率和租户的态度的调查。 调查发现多数租户认为虽然总体运营成本差异不大，但绿色建筑更能提高工作效率、节约能源消耗 调研的主要城市 租户的性质 上市公司 政府机构 非政府组织 私有公司 企业的历史 被访租户认为绿色空间的益处在于 减少员工流动 提升员工士气 吸引人才 更好的客户印象 员工是否工作效率更高？ 同意 非常同意 一般 不同意或很不同意 2% 病假更少？ 病假更少？ 更少 更多 一般 被访租户认同的其他益处 更健康的室内环境 更好的业主或股东印象 更好的客户印象和公共形象 更好地吸引雇员 便捷的公共交通 空置率对比 09年3季度空置率比较 全国 绿色办公楼 全国 绿色办公楼 租金对比 09年3季度租金比较 全国 绿色办公楼 全国 绿色办公楼 根据麦格劳-希尔集团的统计，绿色建筑的优势总结如下： 降低运营成本 提升物业价值 提升投资回报 提高入住率 提高租金 绿色建筑在亚洲的发展现状 亚洲地区绿色建筑新闻摘要 中国大陆 中美合作发展绿色能源，其中包括两国将共同努力提高建筑、工业设施及家用电器的能源效率。 10月，中国城市科学研究会发布了“中国低碳生态城市发展战略”的研究报告，呼吁立即在城市发展战略中推行低碳概念。 北京市政府提出为能源节约专案提供补助。节能率达到15%-25%的建筑专案将得到总投资饿20%的补助，而节能率达到25%以上的项目将得到总投资额30%的补助 中国香港 11月香港政府和专业团体成立了香港绿色建筑议会，并发布了香港建筑环境评估法最新版本。 香港环境局邱局长曾宣布，所以建筑面积超过10,000平方米的新建政府大楼，起环境绩效必须获得认可的绿色认证系统的认证。此外，这些建筑物还必须最少达到美国LEED或香港环境评估办法的二级认证标准 亚洲地区绿色建筑新闻摘要 中国台湾 台北101申请美国LEED的黄金评级，该大楼业主对大楼进行为期18个月的翻新，预计投资6,000万新台币，估计每年节省2,000万元新台币的能源开始 新加坡 拓展绿色建筑标志计划，该增加认证的建筑类别，包括基建、写西楼内部装修和拥有土地所有权的住宅，适用于新建和已开发专案。 成立绿色建筑理事会，推动绿色建筑的发展，其中包括了建筑设计、技术运用及落实相关项目。 零能源建筑完工，该建筑有一座高三层的教学楼改建，教室和办公室是绿色建筑科技的测试中心。