上东庭院Ⅱ项目组 1月12日 全年工作总结 全年工作计划 目 录 第一部分 市场小结 ，房地产市场的主旋律是调控，纵观全年，调控声音不断，调控政策频频出台，调控力度之大前所未有。在政策的打压下，各地房地产市场或多或少都受到一定程度的影响。 在调控政策影响下，10年楼市起伏跌宕，到2月份开始全国掌声一片，一直持续到，市场经历了1、2月份相对来说是淡季，3、4月份达到了涨幅的最高潮，几乎所有的公司都是在那个阶段取得最好业绩的阶段。经过了4月份的调控，5月份创造了一个低谷，成交量骤降50%以上。到了6月份相应的调整，从7月份下旬开始，我们又经历了7、8、9快速的上升。之后又迎来了九·二九的政策，11、12月份持续了相对平稳的状态，并没有出现大的变化 全国楼市成交数据分析 中国指数研究院1月6日发布的报告显示，全年监测的30个主要城市中，一线城市楼市总体成交量相比下降40%；二线城市楼市总体成交量同比下跌21%。 造成如此差距，主要集中于新政出台后的4个月，5-8月，单月同比跌幅在50%-80%之间。9月成交量大幅回升，接近同期水平，二次调控使10月成交量环比下跌27%，10-12月单月同比跌幅在10%-35%之间，相比4月17日新政，二次调控对楼市成交情况的影响较为缓和。 12月10日，国家统计局公布了1~11月全国房地产市场运行情况。数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，环比上涨0.3% 1央企豪赌与退市 3月初的北京，主业并非房地产业的众多央企不断斥巨资入市拿地。3月17日，中国兵器装备集团以17.6亿元拍得海淀区东升乡居住、商业项目地块，此前入市拿地的央企还包括中国电子、中国烟草等一大批不以房地产开发为主业的企业。财大气粗的央企一掷万金，不断刷新着北京新地王的纪录。3月19日，国资委召开部分中央企业会议，16家以房地产为主业和78家不以房地产为主业的中央企业主要负责人参加会议。会议要求，78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。 很快，中远集团披露将在半年内退出远洋地产8%股权，成为首先宣布退出房地产行业的央企。 但一个尴尬的事实是，截至年底仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让不足20家地产子公司的股权，余下71家央企至今未见退出迹象。 2 新国十条 4月14日，国务院常务会议表示要坚决遏制住房价格过快上涨。4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被业界称为“新国十条”。“新国十条”连续打出了一系列政策组合拳——实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于3成；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高到5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，在房价过高、上涨过快或房源紧张地区可暂停发放贷款。 全国楼市关键词 3三套房停贷 4月17日，国务院发出通知，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。9月29日，央行再发通知，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；11月13日，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。 4保障房 4月13日，住建部召开会议称，加快保障性住房建设，其中公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。今年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。5月4日，住建部、民政部、财政部，三部委联合下发关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。6月12日，住建部等七部门联合发文，倡导大力发展公租房，解决“夹心层”住房问题。6月18日，七部委发布《关于做好住房保障规划编制的通知》，力争到末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 5物业税 5月25日，《国务院批转发展改革委关于深化经济体制改革工作意见的通知》公布，其中“开征物业税”再次纳入。近年来，国务院每年转发的该文件均提到物业税。《意见》明确提出，今年研究开征物业税，该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。市场分析认为，国家逐步推进物业税改革的目的主要在于抑制房地产市场中的投机、投资需求，遏制房价过快上涨，这对市场中投机性等需求打击压力很大，也将对投资、投机者的心理产生很大影响，并将影响楼市预期。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看