1 长沙高端会所专题研究 湖南中原 第一部分：长沙高端会所概况 第二部分：长沙高端会所案例分析 第三部分：国内成功会所案例分析 第四部分：项目会所建议 长沙高端会所研究 长沙高端会所研究 长沙高端会所研究 会所面积： 长沙众多项目会所面积视其功能规划而定，面积区间在2000-8000平米不等。主流面积区间4000平米左右。 会所数量： 大多数项目是一个集中性功能会所，目前部分规模较大的项目已经开始规划多个会所，并且以“主体性会所”形式出现，以满足日后业主需求。 会所功能： 大都为休闲、娱乐、健身场所，档次不一；也有较为特色的，如美洲故事的双会所，设置专门的运动会所与商务会所。如恒基凯旋门会所设置高端的私人影院等。 部分会所包含幼儿园； 第一部分：长沙高端会所概况 第二部分：长沙高端会所案例分析 第三部分：国内成功会所案例分析 第四部分：项目会所建议 长沙高端会所案例分析—已运营案例选取 亚华香舍花都 绿城桂花城 托斯卡纳 威尼斯城 长沙高端会所案例分析—亚华香舍花都 功能档次定位：高规格社区会所 承包式经营：服务社区，针对亚华小区内业主，及外来人员。 管理方式：以收取费用为主。租用运动场地需40人以上 大而专的开放式经营模式，高规模运动与健康娱乐社设施 项目区位：项目位于东塘劳动中路 两个会所：以运动会所为主 其次是休闲娱乐会所 会所功能设施以满足社区业主需求为主，设施内容不断更新 运动会所：篮球（150元/场/小时）、羽毛球、乒乓球场地等运动项目为主，场地范围大，项目多。 休闲娱乐会所： 一层，游泳池、室内恒温游泳池、茶餐厅 二层，大型舞蹈室、绘画室、台球、小型电影院（容70-80人、团体300元/小时、个人30元/人） 三层，贵宾房、商务会议室、附带棋牌室 长沙高端会所案例分析—亚华香舍花都 长沙高端会所案例分析—绿城桂花城 会所主要功能设施——集中于娱乐餐饮、辐射业主和周边人群 会所一：架空层的泛会所，主要经营以棋牌室设施为主 会所二：一层为大堂吧，咖啡吧为主；二层为餐厅；三层为棋牌室（近20间）和客房（4-5间） 运营方式： 采用自营方式，目前经营状况良好； 对业主及周边人群开放，业主消费8.8折； 豪华包30元/小时 普通包25元/小时；客房298元/间 基础数据 运营模式： 现会所主题为售楼部，开发商办公室、财务都集中于会所内部； 恒温游泳馆20元/人 对外开放主、业主可免费使用；主要客户来源于业主、周边企事业单位及原住居民； 咖啡厅已开始对外营业； 意大利建筑风格 长沙高端会所案例分析—托斯卡纳 会所外观 现做为售楼部使用 会议室 会所位置 长沙高端会所案例分析—托斯卡纳 基础数据 运营方式： 会所对外开放，由碧桂园统一管理，小区内客户可享受半价折扣，并每年可收到碧桂园赠送的会所服务套票，每项除居住酒店外，会所内每个项目使用套票均可免费使用一次； 客户来源集中于威尼斯城业主及星沙各个企事业单位； 长沙高端会所案例分析—碧桂园威尼斯城 会所实景展示 长沙高端会所案例分析—碧桂园威尼斯城 会所营运方式：外包+自营 长沙众多项目是采取单一的经营方式，即外包或者自营，多种经营方式结合的案例较少。 运营较好会所经验借鉴：外包、半封闭、合理收费 桂花城：合理且规划贴合市场需求的功能设置（棋牌室+餐饮），市场收费制保证会所盈利； 亚华香舍华都：成功引进经营机构（培训机构），保证会所稳定人气，完善的功能及市场性的收费模式辐射了周边广泛人群消费，促进了会所盈利 长沙高端会所案例分析—已运营案例 美洲故事 阆峰云墅 龙湾国际社区 湘江一号 盈峰翠邸 东方大院 长沙高端会所研究——未运营案例选取 基础数据 运营方式： 现阶段仍然作为售楼部使用； 运动会所筹建中 长沙高端会所案例分析—美洲故事 入口 会议室 室外休闲 会所位置 长沙高端会所案例分析—美洲故事 运营方式： 会所一，未来作为物管办公室使用，现为售楼部及物管、开发商办公室； 会所二，对外承包给通城运营，现仅限小区业主使用，并根据服务内容相应收费，目前暂无外来客户使用； 基础数据 长沙高端会所案例分析—保利阆峰云墅 蓝波湾咖啡厅 室内恒温泳池 健身房 虹书吧 会所实景展示（北美风格） 长沙高端会所案例分析—保利阆峰云墅 基础数据 备注： 1、售楼部位置：会所一，将来作为物业服务中心；规划第二会所，在现售楼部旁，作为健身中心； 2、会所清吧请外来专业餐饮人员，提供管理服务，仅对小区业主开放。（交100元抵300元，活动期间来消费的业主免充100元） 长沙高端会所案例分析—龙湾国际社区 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看