邓州世纪花园项目 【提案报告】
PARAGENESIS共生 2013.05.28
目录
第一部分 市场解读 第二部分 产品梳理 第三部分 营销策略 第四部分 推广策略 第五部分 团队配置
市场解读
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一
我们只是其中 的 唯一
Market analysis
1、宏观市场分析 2、房地产市场分析
1 宏观市场分析
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邓州市是河南省南阳市下辖的一个县级市，位于河南省西南部，与湖北省、陕西省交界。全市下辖3个街道、13个镇、11个乡，人口154万人，总面积2300平方公里
城市概况
邓州
邓州市地处豫、鄂、陕三省交通要处，焦枝铁路、２０７国道贯穿全境，距离不足５０公里的南阳、襄樊、老河口三个飞机场和通江达海的河口码头，构成了邓州的立体交通网。 邓州境内有国道１条，高速公路1条，省级道路5条。国道长56.65公里，高速公路55.2公里
交通概况
邓州历史悠久，文化灿烂；区位优越，交通便利；城市建设发展迅速、城市框架基本拉开，城市东区发展较快.
城市概况
区域规划
2009年邓州国民生产总值达214.3亿元，较2008年环比增长13.2%，年均涨幅平稳上涨，整体保持着快速、良好的发展势头
经济概况
备注：2010年统计数据尚未公布
固定资产投资增速加快。2009年邓州市固定资产投资达到了156.3亿元，环比上涨68.9%
固定投资
备注：2010年统计数据尚未公布
2009年邓州三产增加值分别为62.3、110.2、112.3亿元，三产结构得到了进一步的优化，目前第二产业仍占据主导地位
产业结构
备注：2010年统计数据尚未公布
2009年邓州市城镇居民人均可支配收入13628元，随着邓州市经济的快速发展，城镇人口可支配收入增加，人们不再满足于日常的生活需求，开始追求高品质的生活
人均可支配收入
备注：2010年统计数据尚未公布
区位优势明显——地处豫西南边陲，与鄂、陕交界，素有“三省雄关”之称。 发展政策优势明显——1993年---改革开放特别试点市，1996年----历史文化名城，2001年----优先发展中等城市的试点市，2004年----对外开放重点县（市）。 三产结构进一步优化，城市发展区域优化
宏观市场小结
经济发展良好，为房地产市场的发展带来了机遇
2 房地产市场分析
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第一阶段：2001-2005：“起步发展”阶段。 第二阶段：200年至2007年，“高速发展”阶段。 第三阶段：2008年，受经济危机影响，邓州楼市受到一定程度的冲击，楼市 调整和业内洗牌悄然进行。 第四阶段：09年后，恢复性增长阶段。随着09年楼市“回暖”的出现，楼 市再次强劲反弹。与以往不同，邓州的房地产业已由以前的“纯高速成长 期”向“恢复性增长期”转变，楼市竞争加剧
房地产市场发展历程
邓州房地产市场目前处于半成熟市场向基本成熟市场过渡的阶段，但由于邓州市房地产市场起步晚、发展快，市场还保留着部分不成熟市场的特征！
房地产市场发展阶段
2009年邓州市房地产投资达到了36258万元，环比上涨28%，房地产投资增速较快，城市基础设施建设的逐步完善，将为房地产开发带来机遇
房地产投资情况
备注：2010年统计数据尚未公布
2010年邓州市商品房均价达到了3000元/㎡，环比上涨25%，商品房均价增速较快， 房地产市场发展异常火爆
商品房历年均价
备注：2010年统计数据尚未公布
重点项目分布
邓州市有三个办事处——古城办事处、花洲办事处、湍河办事处 。古城办事处是邓州市区的老城区，生活配套齐全，居住氛围浓厚，随着新华大道的整修与配套的完善具有较大的开发潜力。本项目位于古城办事处，周围无竞争楼盘
天河佳苑 位于邓州市新华中路与公用路交汇处
竞争个案分析-1
户型方正；餐厅、客厅分离，动静分区明确；客厅连接阳台，采光、通风顺畅
三室两厅两卫——124.04㎡
两室两厅一卫——109.82㎡
户型展示
优势： 1.地理位置优越，周边交通便利 2.周围名校毗邻，性价比高。 3.人性化空间布局,户型丰富，产品设计合理
劣势： １.小区面积较小，配套不完善。 2.土地成本较高
竞争个案分析-1
名仕·豪庭 位于仲景路与教育路交叉口东300米
竞争个案分析-2
优势： 1.位于城市核心地段，交通便利， 2.配套齐全，未来升值空间大。 3.户型设计较好，空间布局科学合理
劣势： １.小区面积占地小，户型单一
竞争个案分析-2
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