项目地址：天心区书院路9号 开 发 商：长沙南湖广场置业有限公司 营销中心：滨江豪宅体验中心 装修情况：毛坯 占地面积：120亩 建筑面积：80万平方米, 容 积 率：6.0 绿 化 率：51% 项目概况 区位和配套 项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，与橘子洲头隔江相望。交通便利，尽享一线江景资源。 项目整体规划 公寓：1栋公寓，面积区间为45—80平米，弧形规划，可享270度绝版江景资源； 住宅：9栋住宅，面积区间为125—558平米超高层住宅（含少量复式） 写字楼：为本案最大亮点，235.5米超高层，城市天际。西南向江景尽揽，一线江景办公环境，绝无仅有。 商业：一线临江4层商业，借势沿江风光帯，可打造沿江风光帯风情商业街。 酒店：江景顶级酒店、升级CBD核心生活，全面提高商务升级需要。 项目定位顶级滨江豪宅，规划设有世界级地标豪宅、城市精英公寓、超五星级酒店、超甲级写字楼、国际商业街区等。 内部配套 城市中心专属车库—长沙首创业主专属层地下车库及智能停车引导系统。地下停车场共设置三层，第一层为业主层，且配备了星级大堂及私人管家，在另外两层停车场配备了长沙目前唯一采用的停车引导一体化系统。 湘江边上的全景观泳池——长沙首个瞰江无边界天际泳池。为了保证豪宅的纯粹性与私密性，将豪宅区与商业区进行了完全的分离，还在江景面最宽的商业区顶部专属打造了天际泳池。 领袖的城市天空——长沙首个星空直升机停机坪 项目内部配套完善，在长沙首创停车引导一体化系统、星空直升机停机坪等，并充分考虑生活的私密性。 外立面 项目采用了集新古典主义和现代风格于一身的Art—deco建筑风格，强调整体建筑群的高端品质与灵活多样性，形成连贯而层次丰富的沿江城市景观与肌理； 通体使用干挂石材外立面，在长沙尚属首创。 产品设计亮点 豪门专属门厅：顶级精装会所式双大堂及长沙首创大堂私人管家； 内部配置：中央空调、地暖系统、24 小时热水、智能指纹锁、高级面板、LOW—E 玻璃等，凸显项目品质； 为了保证豪宅的纯粹性与私密性，将豪宅区与商业区进行了完全的分离，更是取消了豪宅区所有的底层商铺。 项目产品设计旨在保证业主生活的便利性和尊贵性。 户型设计亮点 户型周正，干湿分离，南北通透； 多阳台设计，增加了室内的采光和居住的舒适度； 三卫设计，私密性好。 4室2厅3卫187㎡ 保利国际广场目前推出的户型区间在130—200㎡之间，户型设计亮点突出表现在私密性较好。 营销推广—报广 项目报广以形象广告为主，画面表现同一调性贯穿，旨在树立项目滨江豪宅的高端形象；配合开盘、开盘热销等活动，释放项目最新信息。 营销推广—活动 2011-4-22 保利国际广场2011品鉴盛典。活动共接待贵宾1000批，成为保利国际广场面世以来又一次令业内外震撼的影响力事件，诠释了项目滨江豪宅的定位。 2011-6-4 保利国际广场浓情端午。保利国际广场将古风古韵的中国传统端午元素贯穿于整个环境渲染，真正打造成一场体验式的端午佳节，许多准业主到场，气氛较浓烈。 2011-6-16 保利国际广场献礼父亲节。2011年父亲节期间，活动嘉宾可亲手制作一份充满浓情蜜意的巧克力，一件绚烂多彩的T恤，亲手送给自己的父亲。每位接过礼物的父亲都流露出欢喜的神色。本次活动，不仅仅是保利国际广场对全城父亲的一次献爱，更是保利地产一直所倡导的亲情生活理念的发扬。 2011-6-25 JW万豪酒店签约保利国际广场。投资方上海国之杰投资发展有限公司、全球酒店业巨头万豪国际集团以及湖南保利地产三方共同宣布，万豪旗下超豪华酒店品牌JW万豪落户长沙，进驻位于长沙南湖新城的保利国际广场项目。 多频次、低成本的活动，持续保持项目较高的客户上门率。 1号栋截止10月25日网签数据 2号栋截止10月25日网签数据 网签数据 3号栋截止10月25日网签数据 7号栋截止10月25日网签数据 项目目前整体销售均价为：13290.75元/㎡ 网签数据 B1栋截止10月25日网签数据 价格策略 4月30日项目首次开盘折后均价为13000—14000元/㎡，当天VIP金卡10万抵20万，一次性98折，按揭无优惠，7天内签约99折； 5月28日，折后均价1380元/㎡，当天VIP金卡10万抵20万，一次性98折，开盘优惠98折。 项目目前在售均价约13200元/㎡，具有一定的价格优势