从4月16日起至6月30日实际需要成交套数是24套，这个目标分解，分步骤在未来的75天完成，即12周内完成

总目标
目标分解
原定媒体计划——从4月16日起至6月底的媒体计划
短信 12次，每周30万条，共计360万条
楼体巨幅 持久 内容：耀光中环国际 12800元/m2起 61234888
搜房网写字楼主页广告 25次,每三天投放一次
原定媒体费用——从4月16日起至6月底的费用
短信 预算:21000元/次×12次=25.2万元
楼体巨幅 预算:50元/平方米 2~5万元
搜房网写字楼主页广告 预算:12000元/次×25次=30万元
合计:25.2+30+5=60.2万元
实际推广内容
广告投放比例
效果统计
短信效果统计——从4月16日起至6月底
销售情况统计——从4月16日起至6月底
销售情况统计表
实际产生费用及成本分摊情况——从4月16日算起
费用
短信投放：54000元
来人成本分摊：
来电成本分摊：
成本分摊
单套成交成本分摊：
54000元
26人
=2077元/人
54000元
119人
=454元/人
54000元
5人
=10800元/人
广告通路选择与投放——4月16日迄今
楼体巨幅
工地围墙
户外看板
看房通道
引导旗
户外大牌
报纸广告
杂志广告
网络广告
DM派发
SP活动
短信投放
成交意向——4月16日迄今
4.6：1
5：1
广告投放金额——4月16日迄今
原定广告投放金额： 1.54万元/平方米×2000平方米×2％＝61.6万元 实际广告投放金额： 5.4万元 总销金额： 6160634元 广告的实际投放额仅占原定投放额的 8.8％ 广告的实际投放额占总销金额 0.88％
总结及建议
1、原计划来人：签约=10：1，截止5月24日原计划签约12套，实际来人：签约＝5：1，说明案场把握成交的能力较强， 但来人数量不足，严重制约了本案的成交量； 2、广告费用投入严重不足，当前的投放量仅占总销金额的0.78％，低于我司原定的2％目标（行业通行为3％），导致正常的广告投放渠道无法实现，项目的基本信息传递受阻。 酒香也怕巷子深！
建议
鉴于本案所处的地理位置较偏、交通出行多有不便，要增大项目的来客量，进行大力度、多渠道、多层次的广告投放将势在必行

传播项目基本信息
提升来人量
项目预估及实际情况
分析： 1、项目销售迄今，完成销售面积378平方米，实现销售均价16298元/平方米，远高于贵司原定整盘均价15400元/平方米； 2、项目广告投入费用54000元加前期50万共计50.54万，与原定2%广告费率所需投入的费用相比，尚余3242603元未予投入

建议
鉴于本案广告投放速度缓慢，严重影响销售进度，案场来人来电量明显不足，为提高广告投放速度， 建议： 1、广告费用￥3242603元由优派克思承担，广告投放，由贵司、我司与广告供应商共同签订三方合同。 2、调整销售代理费率，费率标准具体洽谈

「耀光中环国际」推广计划 （.5.26.6.30）
「耀光中环国际」推广计划 （.5.26.6.30）
本案价格分析
本案推案价格
本项目最为临近项目为李子园和曹安锦程，同本案形成直接竞争。以绿地威科国际和汇华大厦同本案存在一定重合，同本案形成分流竞争。故选取以上项目在售办公楼价格进行拟合，拟合过程中，具体拟合过程如下：
其中绿地威科和曹安锦程项目是复式产品，所以按照市场规律下浮25%计算单层价格

本项目价格推算
本项目前综合价格为： 11514元/平米
UPCS的巨大客源优势加上UPCS的强效案场管理能够达到约5%UPCS溢价，所以销售均价为： 12090元/平米（标准层价格）
复式价格表
平层价格表
平层价格表
以上价格表总销金额为1.68亿

上海优派克思房地产经纪有限公司 -5-25
THANKS
预祝项目销售圆满成功！ THE END！
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看