复地花园商贸城项目阶段性提报－－供给调研 谨呈：杭州复地置业有限公司 汉嘉机构·百盛招商 12月杭州大商业分析杭州市商业格局 市级商业中心主要为武林、湖滨、吴山三个商圈，是商业环境最为成熟的区域； 周边次商圈主要为区域性的社区商业中心； 其他商圈主要服务于非主城区的萧山、下沙、余杭郊县区。未来发展将形成多商圈格局，城西商圈已逐步形成，滨江区配套将愈加丰富，城东的钱江新城、庆春广场都将有大量商业供应 说明：本次商业部分研究范围以主要商业街、单体在1万平方米以上的中高档大型商业为主 杭州市商业发展历程杭州商业发展规划：1个市级商业中心和3个市级商业副中心，4个区域商业中心和12个区域商业副中心，形成基本满足居民日常生活需要的社区（集镇）商业服务网 ； 从发展趋势看，一心多点的格局，会逐步向“多心多点”的格局转变。“多心多点”的商业格局也说明区域化消费将成为主流 杭州市商业规划杭州市主要商圈规模特征 武林商圈： 四大百货以及武林路女装街的并立奠定了武林商圈市级商业中心的地位； 湖滨商圈： 规模最大，各类业态较为密集，区域内整合了名品专卖、休闲餐饮以及旅游商业，是杭州高档消费集中地； 吴山商圈： 依托旅游资源及市区中端消费群体，集合以解百元华为代表的百货以及河坊街、高银巷等特色街区；杭州市商业街－分布、业态特征 商业街 业态特征 百货店，服饰、餐饮、娱乐集一体，杭州最繁 华的商业街 女装街，以年青、时尚服饰为主 集国际一线服饰品牌、高档餐饮、娱乐业集聚 酒吧、餐饮一条街，夜生活最丰富的街区 金融业一条街，拥有较高档餐饮、娱乐配套 杭州老牌商业街，业态丰富 近期形成的餐饮一条街 仿宋文化旅游一条街。旅游纪念品，字画古玩 工艺品的特色购物区 丝绸产品专业街区 休闲服饰街区 服装批发市场、外贸服饰一条街 高校集聚街区，服饰、小商品密集 数码电子产品一条街 专业市场一条街 餐饮、娱乐一条街 延安路 武林路 湖滨路 南山路 庆春路 解放路 高银巷 河坊街 丝绸城 新华路 四季青 文一路 文三路 秋涛路 信义坊 各商业街主要业态分类杭州市商业街－规模、租金 商圈 主要路段 武林商圈 湖滨商圈 吴山商圈 延安路北端 武林路 湖滨路 庆春路 延安路中段 延安路南段 河坊街 解放路 商业街长度（米） 租金（元/平方米/天） 1300 1184 1031 2753 861 1045 565 1504 20－30 8.2－10.9 12－21 5.4－8 15－35 16－21 4.4－9.1 8.2－15 市中心三大主要商圈内的主要商业街租金相对其他区域处于高位，而且出现高价难求的局面。繁华街区极少出现空置现象，更是难有二手商铺出售； 目前租金最高的街区是杭州最具人气的老牌商业街延安路，五大百货店沿路而立，商场、临街商铺密集，业态繁多，是杭州最主流的商业街； 其次为近几年形成的湖滨路名品街，湖滨路商铺因其高档的定位、高品质的建筑、特殊的建筑层高等特点，吸引了多家国际一线品牌集聚，高档休闲餐饮、娱乐业密集；1、世纪联华庆春店 2、世纪联华华商店 3、世纪联华潮鸣店 4、世纪联华凤起店 5、世纪联华运河店 6、物美文一店 7、物美西城店 8、好又多黄龙店 9、好又多凤起店 10、乐购德胜店 11、乐购河滨店 12、乐购庆春店 13、欧尚大关店 14、沃尔玛 15、上海华联 16、家乐福涌金店 17、易初莲花和平店 18、麦德龙彭埠店 19、北京华联天城店 20、华润万家 杭州市区目前大型超市门店数量近 20个，且还在以23%的速度增长。 卖场比较平均的分布在各个区域，由于较为密集的居住人群和相对地位的租金水平，规模比较大的卖场基本分布在次商业圈内； 从品牌看，中外著名的超市品牌大都已进入杭州布点 连锁超市（大卖场）——分布特征杭州市的卖场规模在过去几年有较大增长，尤其是2000年到，一共有15万的体量上市。从发展速度看，杭州市大型超市的增长率是25%，远远高于商场百货的增长速度，显示了巨大的发展潜力。 未来几年中，根据已掌握的资料，还将有近 10万方的新增供应，预示了未来的竞争将更趋激烈。 杭州市区社会消费品零售总额841.47亿元，连锁超市有62.5亿元收入，占7.4% 卖场——规模/经营状况杭州品牌连锁专业市场分布最为集中的区域如秋涛路专业市场一条街。也是离钱江新城最近的区域。其涵盖建材、家电、家居等业态。近几年多家知名连锁专业店也选址秋涛，更丰富了该区块业种及档次。 城西住宅密集，也是品牌连锁专业店的理想选择。其相对独立的商圈、充足的人口支持、及相对低廉的场地租赁成本，是众多商家选择的重要原因。 随着城北新增住宅体量的日益扩大，以及原有的人口基础，也有多家专业店在城北区域拓展扩点。 从分布看，主要大型的专业店会选择有一定人口基础的老城区住宅集聚地，城东、城西和城北的分布量较广，而新区在未来虽有较大体量住宅推出量，但近几年尚未能达到商家的基本人口要求 品牌连锁专业市场——分布特征 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看