上海情景街区商业项目考察总结海上海——项目概况 区位：海上海位于上海市杨浦区大连路与飞虹路交汇处，临近和平公园和控江路商圈，距外滩、四川北路商业街等仅3公里之内； 规模：总建筑面积约20万平方米； 物业：由7栋18-23层住宅（约9万平方米）、3栋Loft（约7万平方米）及商业街（约3万平方米）组成 海上海 海上海“内外城”的项目整体规划，创意商业街贯穿其中，但对外临街面短，昭示性差 项目采取“外城+内城”的整体规划布局；临大连路为外城，设置Loft办公及情景商业街区，地块东部为内城，设置住宅 项目以以400米长，21,791平方米的创意商业街为轴，划分为东西两块；西侧3幢80米高的创意Loft，建筑面积74,750平方米，底层商业面积10800平方米；东侧7栋住宅面积88,157平方米；三大标志性建筑：海上讲堂、海上剧场、海上展馆错落其间 由于商业街区设置在项目的内部，对外临街面非常少，商业昭示作用差，是造成后期商业氛围淡薄的主要原因 海上海 住宅 商业街区 Loft办公 内城 外城创意商业街布局——以传统“金木水火土”五行元素打造五个Block院落 海上海 Block 1：木院 Block 2：红砖院 Block 3：玻璃院 Block 4：金属院 Block 5：混凝土院 红砖院 玻璃院 金属院交通系统——营造了曲折变化的内街道，但与外部干道的联系过少，通达性不强 内部交通——海上海内部交通主要通过主街道及内街道两条交通主轴组成。主街道连通主入口，是Loft与商业街区的主要过渡空间；次街道贯穿于商业Block街区的商业体中间。整体而言，营造了较为曲折变化的街区体验； 对外交通——主要通过3个主入口与2个穿越Loft的次入口对外联系，但与主干道大连路仅有一主入口通达，2个次入口在实际使用中基本封闭，通达效果较差 海上海 主街道 内街道 主入口 次入口可借鉴要素——曲折变化的内街道，营造多路径抵达方式及丰富街区体验 海上海可借鉴要素——入口标志性独栋商业体，营造强视觉冲击 海上海 西侧主入口标志性建筑——海上讲堂 北侧主入口标志性建筑——海上剧场 南侧主入口标志性建筑——海上展馆可借鉴要素——公共空间营造：趣味小品 海上海可借鉴要素——公共空间营造：水管主题系列小品 海上海可借鉴要素——公共空间营造：丰富的指示、标示系统 海上海可借鉴要素——商业与住宅的关系处理 海上海商业与住宅之间通过水管主题围栏进行区隔，保证住宅区域的相对独立和私密； 现代、平整、挺拔的住宅建筑风格，与Loft及商业更加有机的融为一体 海上海海上海项目考察小结 海上海 内城+外城的整体规划及内外城的有效区隔，保证了住宅的相对独立及私密性 商业街区位于整个项目的中部，未能最大化临街面，在道路系统的设置上，与外部主干道联系不足，造成项目对外昭示性和辐射性不足，商业氛围淡薄，目前其商业业态基本沦为Loft及住宅配套型商业 商业街区内部可借鉴要素：不同主题Block营造丰富街区风格/曲折变化的内街道营造/丰富且主题化的公共小品增加了街区的趣味性/标志性独栋商业体制造强视觉冲击……上海新天地项目概况 旧改启动项目 新天地为上海太平桥改造的启动项目 城市中心的中心 新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右 占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人 新天地整体规划——新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分 太平桥改造规划 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 新天地改造前的上海新天地 破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。 富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础 新天地上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会 新天地 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看