鹏欣一品漫城联排别墅整体推广方案 一品漫城现阶段销售总结 2007年8月11日花园洋房开盘，迄今实现销售面积21836.64平米，销售套数152套，销售比例96.82 ％ ，实现均价12694元/平米，总销金额277194359元； 2007年12月1日小高层开盘，迄今已推面积42207.83平米，销售面积26722.33平米，销售套数270套，销售比例62.21％，毛坯实现均价13948.41元/平米，精装实现均价15916.74元/平米，总销金额391787354元，未推面积9614.99平米； 一品漫城自开盘以来，各类物业销售均刷新同类区域的成交价格，成为外环外、高规划、高品质、高价格的标竿楼盘 联排别墅即将于6月下旬开盘，届时将与小高层同期销售 重要数据 联排别墅货量盘点 题问 联排别墅销售如何承接整个项目在外环外的标竿姿态，实现合理的去化价格？ 开盘时间迫在眉睫，销售物料未出街，样板工程进度紧，如何尽快有效抓住意象客户？ 宏观市场分析 近期宏观政策走向 整体房地产市场动态 别墅市场及 联排别墅市场分析 全市同质板块比对 竞争对手卖点分析 自身价值体系建立 市场竞争分析 市场竞争分析不断收紧的金融、土地及税收政策使开发企业的资金压力前所未有的严峻 央行执行从紧的货币政策，08年以来存款准备金率快速上调3次，现达到历史新高的16% 2008年1月7日，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》 2007年4月16日，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定 金融政策 土地政策 税收政策 通知规定：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费 对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法 对省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税 近期政策