长春保利项目提案 7月21日 Part1市场探究 Part2竞争分析 Part3项目理解 Part4客群分析 Part5定位推广 Part6营销策略 Part7形象包装 目录 市场探究 区域市场扫描 城市印象 行业意象Part 长春市各区位置图 长春历史: 【长春，是工业发达城市】 长春原名宽城子。 长春原有古城，公元926年毁于战火。 长春是中国行走工业最发达的城市，第一汽车集团、长春轨道客车股份有限公司长春高新产业位居北方第二位，仅次于北京。长春高新区综合加权排名始终位居全国前四位，并且长春高新区的市场表现远远高于东北其他高新区 长春地位: 【二线城市，突现中国房地产第三次浪潮。】 长春作为吉林省省会城市，政治经济的中心。振兴东北老工业基地号角的吹响，相信在城市在我国城市化和产业化的进程中，长春市的经济发展具有巨大的潜力和市场。房地产作为一种区域经济，必然与区域的经济发展相联系—— 长春部分房地产公司由于受资金,技术,规模等方面的约束,运作的规范和成熟度有待提升,产品从设计到成品质量都有待改刊,无法确立强有力的品牌形象.但是,对开发经验丰富,资金与技术力量雄厚,全程营销策划程序化,专业化的房地产公司而言,反而是机会所在 【长春市房地产市场正处在快速攀升的初步发展阶段!】 行业发展: 蓬勃发展的长春 ①经济持续快速增长，发展后劲进一步增强 从03年开始，长春市地区生产总值的年增长率都在13%以上，长春市经济发展非常迅速 ②工业经济运行质量明显提高 工业实现产值2125亿元，增长20.3%； 高新技术产业产值突破1000亿元，增长22.7%; 汽车工业迅速回升，实现产值1475.7亿元，增长21.9%; 农产品加工业不断壮大，实现产值294.7亿元，增长24.9%; 光电信息、生物医药、能源、建筑和材料制造等主导产业、重点产业稳步增长，优势正在逐步显现 长春工业发展运行更为迅速 城市化进程加快，取得显著成效 2001，长春市市政基础设施和公用设施建设步伐不断加快，旧城区得到改造，新市区开发建设进展顺利，人口增长攀升迅速 长春作为吉林省首府的政治、经济中心优势将日益明显 市行政中心南迁，南部新城建设拉开序幕 净月生态城建设快速启动 高新开发区、经济开发区继续保持旺盛的生机与活力， 汽车产业开发区以及空港开发区、玉米工业园区开局良好 轻轨二期正式通车运营，长双烟铁路完成工程总量的70%， 超额完成棚户区改造任务，拆除房屋290万平方米，超计划21% 人口增长较快，人均住房面积增加 房地产市场的一个显著特征是区域性较为明显 可见，长春市场房地产行业的发展空间较大 根据长春市人民政府公布的《长春市住房建设规划()》,规划期内,长春市房地产需求净增量约为2500万平方米,每年增量约500万平方米, 居民收入持续增长 生活水平提高消费升级住房消费将逐步成为消费热点 城市居民人均可支配收入年均增长17％ ，城镇居民人均可支配收入达到11358元 城市印象 长春经济蓬勃发展，未来城市前景广阔 市场探究 区域市场扫描 城市印象 行业意象Part 住宅市场八大板块分布 住宅市场各板块概况 住宅主力供应四大板块特征 房地产开发体量逐年稳步递增 市场不断放量，供需持续平衡 施工\竣工面积走势 ，长春市新建房屋施工面积趋于平缓，施工面积同比增长2.4%，但增幅下降了近20个百分点。可见，在“银根紧缩、地根紧缩”的国家政策下，开发商已经不再盲目的开发，而是逐步形成理性开发 2000，房地产销售情况 (注:数据来源于长春市房地产交易中心) ，各户型销售情况 ，长春市合同备案商品住宅套数30208套，面积为319.5万平方米。其中，144平方米以上大户型占销售29%的比例，可见，房地产消费机具潜力，大户型开始将走俏市场 1-3月份，各户型销售情况 3月，长春市累计可售商品房506万破费们，其中住宅是343.5万破费们，而欲上市商品房的开工面积约1000万平方米，截转的加上将上市的长春商品房的供应量将达1500万平方米 中低端产品的大量入市，势必抑制房价的快速增长 上图显示，2000—长春市的房地产交易量一直呈上升趋势，而至1-11月份，交易量已有明显的下降，即使计入了12月份的交易数据，也改变不了交易量整体下滑的态势。 究其原因：“宏观调控”的影响，使得部分消费者转为持币观望的态度，一旦发现长春市场较为平稳，没有太大的变化，那么这部分需求才会得到释放 交易量，总体呈现上升 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看