 ==>> 点击下载文档 |
发展中初具规模商务区： 中山公园商圈——人流量大二客流不足，早期物业租户为中小企业； 中环商圈——刚晋升为市级商业中心的商圈，还存在商业业态结构、楼宇配套商业及交通配套设施等方面的不足
新型商务区：
长风生态商务区——整体规划开发的生态商务区。区域属性分析
长风生态商务区为整体打造、成片规划，主打生态景观
长风生态商务区简介
长风生态商务区
东起大渡河路，西至真北路中环线，南临苏州河，北抵金沙江路。
整个区域实际可规划开发的土地面积为220.9公顷，合3313.5亩；开发总量320万平方米，其中办公楼和商业娱乐设施150万平方米，酒店式公寓、高尚住宅144.6万平方米。学校、幼儿园、体育馆等公建配套设施24.4平方米。
四大功能区：
2.7公里水岸生态走廊景观区；
环城水系公共娱乐休闲区；
以中高档商办楼和研发中心为标志的商务区；
低密度、高品位住宅区
地理优势明显，位居普陀区南部，中内环间，紧邻长宁虹桥商务区区域属性分析
长风生态商务区结构体系：三片六区多轴
定位：现代服务业集聚区，服务“长三角”，辐射国内外
长风生态商务区规划
本项目
长风生态商务区基本功能布局
以促进土地功能升级为主导，集多种城市活动功能为一体的现代服务业和新型公共活动区、时尚生态居住区为主要目标；突出生态、景观、公共活动、产业、居住、文化六大功能，形成三片六区多轴的结构体系。
长风生态商务区定位
长风生态商务区位于中片区，是规划的重点地区。长风生态商务区列入《上海加速发展现代服务业实施纲要》和上海市“十一五”规划纲要，是全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一，服务“长三角”，辐射国内外。区域属性分析
未来将成为上海现代服务业新高地、苏州河生态走廊新景观和上海西北地区高尚住宅区的新地标
长风生态商务区功能布局
开发总量
可规划开发的土地面积约为220.9公顷，合3313.5亩；开发总量320万平方米
建筑面积
办公楼和商业娱乐设施：150万平方米
酒店式公寓、高尚住宅：144.6万平方米
社区中心、学校、幼儿园、医院、体育馆等各种公建配套设施：24.4万平方米区域属性分析
长风地块分布：商业、办公+住宅=功能的混搭
长风地块分布图
长风板块商办综合用地已经出让完毕，未来土地供应基本为住宅用地区域属性分析
未来交通的升级，受到虹桥交通枢纽的利好将更加显现
长
风
公
园
威宁路站
2号线
北新泾站
中江路桥
车行
泸定路桥
(车行道）
13号线
丹巴路桥
人行
15
号
线
古北路桥
车行
真北路站
大渡河路站
本项目
目前周边的主要交通干道：
横向——金沙江路
纵向——真北路（中环线）、大渡河路
目前周边的次交通干道：
横向——云岭东路、同普路
纵向——丹巴路、大渡河路、泸定路、中江路、古北路桥
轨道交通：
泸定路桥建成以后2号线将直接服务于本区域；
轨道13号线真北路站、大渡河路站（在建）；
地铁15号线（沿大渡河路）规划已确定；
规划中的交通线路较多，目前周边公共交通能级较低
地块交通属性上海虹桥交通枢纽规划用地面积约26.26平方公里,拓展区域用地60平方公里,总面积86.26平方公里;到2010年将建成世界最大的集航空、城际铁路、高速铁路、轨道交通、等多种换乘方式于一体的超大型交通综合体，未来本区域将接受该枢纽辐射利好
区域发展机遇
规划借势——大虹桥交通枢纽
虹桥交通枢纽建设将成为上海新一轮城市扩张动力，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局
项目属性解读
定位思考及核心问题
项目产品定位
区域属性解读
项目形象塑造项目属性分析
区域规划中未来发展空间较大，但地块总体量偏小、周边新上市土地较多
地块现状及规划指标
容积率要求下
可能的产品形态东——上海化工研究院
二车道路面较干净；
南——光复西路
目前在建，未动工；
西——泸定路
泸定路桥在建，预计通车时间为2011年；
北——云岭东路
两车道，较窄，但目前车流量已较大
项目属性分析
本案地块形状不够完整，周边道路狭窄、高压线较为密集
项目四至分析
西
北
东
南
西北
东北
地块未平整，已有施工队伍入驻
