长沙跑盘分享 2007.09.28 长沙市场概述 长沙房地产市场格局 长沙各片区重点楼盘扫描 长沙重点楼盘园林风格简析 长沙重点楼盘建筑风格简析 分享思路 宏观 微观 经济现状 未来规划 宏观特征 楼盘解析 风格总览 长沙市场总体概述长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带；位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应 长沙在全国的战略布局中发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动 长沙——珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市 长沙——长株潭经济一体化核心城市；以提高其在国内核心竞争力和区域整体实力，在更大范围内参与国内外竞争为目标 长沙市 株洲市 湘潭市 长株潭一体化目标： 通过长株潭地区产业的集群化，推动本区域经济一体化，支持湖南省发挥后发优势，实施反梯度战略，统筹区域发展，提高湖南省在国内省份中的核心竞争力和区域整体实力。 努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域 城市传统商业中心集中于河东北部，除五一路商圈外，伍家岭、火车站、溁湾镇三大商圈辐射范围仍限于区域内； 随着城市的扩张，新的商圈正在逐步发展，但相对于传统商圈而言，其影响力仍有待提升。 长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部，五一路商圈是唯一的市级商圈 岳麓山、岳麓书院、橘子洲头、湘江是长沙最重要的景观和历史人文资源；是长沙几千年历史的见证，长沙市民对她们有着深厚的感情 影视传媒是长沙最具竞争力的产业，是长沙最值得骄傲和自豪的招牌，湖南卫视是中国收视率最高的省级电视台，“超女”“快男”更是近年来长沙吸引世人的“亮点” 影视文化、山水洲城——长沙是中国影视传媒最发达的城市之一，中国第一批历史文化名城，活力的城市 长沙近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展 近6年长沙市GDP增长率保持在12%以上，2006年城市GDP达到1790.66亿元； 近年来长沙市固定资产投资年稳定快速增长，2006年已达1089.8亿元，增幅高达22.57% 大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了效用 长沙市人均GDP快速增长，人均可支配收入水平较高 长沙市人均GDP保持高速增长，近6年来增长速度均超过10%，而且增速不断加快； 2006年人均GDP达到27853元,人均GDP增长速度为16.2% 可支配收入保持较高速度增长，近三年来的增长率都超过10%水平，06年人均可支配收入为12924元，增长12.0% 中部省会城市中，长沙GDP与社会消费品零售总额较高，人均可支配收入处于最高水平 在中部六省会城市中，长沙的GDP和社会消费品零售总额均列第三位，低于武汉和郑州，但明显高于太原、合肥和南昌； 与广州和成都相比，长沙市的GDP和社会消费品零售总额都有较大差距； 长沙市人均可支配收入在中部六省会城市中处于最高水平，而且高出成都1135元 与其他城市相比，虽然长沙的经济总量较小，但人均GDP高，恩格尔系数小。房地产市场发展的空间大 恩格尔系数（食品支出占消费支出的比重）越小，表明居民用于食物支出的比例越小，用于其他消费的支出越多，通过消费结构调整能用于居住消费的支出也就越多。 长沙居民的恩格尔系数在中部城市中最小，表明长沙市房地产发展空间大 与其他直辖市和省会城市相比，长沙市的经济总量偏小，但人均可支配收入水平高，仅仅低于广州； 长沙社会消费品零售总额与邻省大型城市还有较大差距，但已超出南昌近一倍 从长沙经济发展状况判断，长沙房地产市场稳定发展高速发展阶段 长沙市近六年来经济增速均保持在10%以上，近3年来更是14%以上，按照国民经济增长与房地产发展关系，长沙市房地产处于高速发展时期 长沙2006年人均GDP约3665美元，说明长沙房地产处于快速发展期，房地产市场需求旺盛 固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对长沙经济发展的信心 长沙房地产投资历年来保持较快的增长，2006年达到300亿以上。 房地产投资的比例，历年来占固定资产比例均较高，房地产业对于经济的发展占有越来越重要的作用 长沙的房价呈相对平稳增长状态，成交面积也是稳定增加，市场发展平稳 从2001-2006年，长沙市商品房销售面积快速增长，年均增长率约为38% 2006年商品房销售面积较2005年有小幅增长。 近年来，长沙国民经济发展速度和人均可支配收入的增长速度都快于房价的增长速度 六年来，长沙GDP平均增长14.8%；人均GDP平均增长13.2%；人均可支配收入平均增长11.45% 长时间的房价增长速度低于可支配收入的增长速度，表明市民的消费能力得到积蓄，房价有较大的上涨潜力。