1 城市房地产市场研究报告 目录 视点1 一、城市经济.......3 1、城市宏观经济..........3 二、产业政策.......7 1、城市政策综述..........7 2、城市政策解读..........8 3、市政动态...23 4、城市政策展望........30 三、土地市场.....30 1、土地市场供求分析.32 2、重点企业新增土地储备......50 四、行业发展.....52 1、房地产开发投资....52 2、房地产建设规模....53 五、市场交易.....55 1、商品房......55 2、商品住宅...59 3、商业市场...82 4、写字楼市场...........90 六、房地产市场预测......97 七、区域数据...100 1、开福区....100 2、天心区....103 3、雨花区....106 4、岳麓区....109 5、芙蓉区....112 6、望城区....115城市房地产市场研究报告 视点 长沙楼市——大都市梦想应对政策调控，机遇与挑战并重 ，长沙描绘城市发展新蓝图，根据最新总体规划到2020年长沙将建千万人口 大都市，湘江将变为发展中轴，长沙会从一个滨江城市，变成真正的跨江城市。由此， 可以预见未来长沙城市发展将大延伸，大空间、多层次化扩展，同时为长沙房地产发展提供 了更为宽广的平台，机遇可谓大好。但房地产在严厉调控下开始回缓，这将对未来 楼市成长带来巨大挑战 回顾房地产市场，调控全年不断，楼市供应成交却均创新高，房地产开始绑架 地方财政，社会经济畸形发展，房价高企。，调控雷霆万钧，全方位迅猛来袭，誓 将房价回归合理，年初新国八条再到限购、限贷、限价等强制性政策密集发布。政 府提出在经济增长与民生利益之间，必须达成平衡，上半年货币流动性被大幅收紧，楼市出 现增速放缓，传统金九银十旺季到来，成交急转直下，楼市旺季哀鸿遍野，部分开发商开始 放松价格，楼市拐点由此确立，调控取得初步成效 调控成果给了政府新思考，最新的中央经济工作会议确立了稳中有进的经 济发展基调，而高层的任何决策也都将围绕稳中有进四字展开。针对房地产业 的政策提法是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归 ，将是楼市转变年，机遇年，也是稳定年、回归年 土地市场 长沙市内五区全年土地经营性土地供应量仅41宗，供应面积约193.97万平方 米，与供应量相比下降约39%。全市五区经营性土地成交34宗，土地面积154万 平方米，同比大幅下降46%，规划建筑面积530万平方米 市场交易 长沙市内六区商品房全年成交面积935.45万平方米，同比下降15.8%，其中内 五区成交商品房842.31万平方米，同比下降17.2% 长沙市内六区商品住宅全年成交面积856.29万平方米，同比成交总量 下降约19.4%。其中内五区成交量为766.13万平方米，同比下降21.3%。城市房地产市场研究报告 价格走势 长沙市内六区商品房成交均价为7535元/平方米，同比大幅增长36%，其中内 五区成交均价7796元/平方米，同比大幅增长37% 长沙市内六区商品住宅成交均价为6840元/平方米，比成交均价上涨 约1500元/平方米，较上升28%。其中内五区均价为7072元/平方米，同比增长 29%。城市房地产市场研究报告 一、城市经济 1、城市宏观经济 （1）GDP增速较去年有所放缓，但仍将保持较快增速 图1-1长沙市各年GDP走势图 据长沙市统计局初步估计，1-11月长沙市全市实现地区生产总值4856.6亿元， 预计全年GDP可达5300亿左右，同比增长14%以上，将超过年初长沙市《政府 工作报告》所预期的13%的增长目标 （2）三次产业结构趋于合理，并有重工业化趋势 图1-2三次产业所占GDP比重历年走势