兰州房地产市场研究报告
（2009.8）
易居（中国）房地产研究院
兰州分院
目录
易居观点： 3
数字楼市： 4
第一篇 市场背景篇 7
第一章、政策资讯 7
第二章、经济环境 8
第二篇市场分析篇 9
第三章、土地篇 9
第四章、商品住宅市场 9
第五章、产品篇 25
第六章、营销篇 30
第三篇区域数据篇 37
一、西固板块 37
二、安宁板块 38
三、七里河板块 39
四、城关板块 40
五、黄河北板块 41
六、城东板块 42
七、雁滩板块 43
易居观点：
成交量出现大幅上涨
8月兰州商品房成交面积大幅上涨，共成交15.07万㎡，环比增长72.51%。8月各个板块表现均良好，以往成交量不大的城东板块和黄河北板块在8月也出现了大幅的上涨。8月出现成交大幅上涨的原因有以下几点：首先7月底8月初，众多低价位项目上市并且热销；比如7月上市销售的兴隆金河苑以及8月黄河北板块新加推项目亚太嘉园2期3、、.6号楼都集中在8月销售，因此导致了8月成交量迅速猛增。另外其他低价位项目也同时发力；比如滞销楼盘兰雅亲河湾在本月表现不俗，以及酒钢雁儿湾项目也在8月有着不错的销售业绩。再次其他高端项目的表现依旧不错，比如天庆莱茵小镇8月成交166套，因此导致了8月份整体成交量出现了井喷

低价位项目成交较多拉低8月成交均价
8月兰州商品房市场在成交量上涨的情况下，成交均价出现了小幅下跌。8月兰州商品房市场成交均价为4782/㎡，环比2009年7月下降4.05%。出现量涨价跌的原因是由于8月成交量中中低价位项目占有很大比重，由于中低价位成交量较大因而拉低了8月成交均价。比如本月成交前十名种九洲城、兰雅亲河湾、兴隆金河苑、酒钢雁儿湾等都是低价位项目，在8月份都有着良好的销售业绩，因此拉低了8月兰州商品房市场成交均价

“金九银十”市场走势不明
兰州商品房市场今年上半年总体表现良好，成交量一直上涨，直到8月又再次出现了成交量迅猛增长的现象。但是强劲的需求是否会一直延续还待后市考验。同时随着10月份兰州众多项目的集中上市，市场供应量充足的情况下，市场需求是否能够消化这些供应存在一定的问题，因此市场未来走势不明，还待后续观察

数字楼市：
2009年8月兰州商品住宅成交均价为4782元/㎡，环比2009年7月下降了4.05%

2008年8月-2009年8月兰州市商品住宅供求走势图
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2009年8月兰州商品住宅供应量为9.99万㎡，环比2009年7月上涨18.51%，同比下降了34.57%

2008年8月-2009年8月兰州市商品住宅供应量走势图
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看