三水市场月报
（11月1日～11月30日）
一、城市规划建设 1
1.三水开通首条镇内公交线路 1
二、市场动态 1
1.三水楼市整体情况 1
2.重点个盘销售情况 2
3.重点楼盘动态 3
【三水雅居乐花园】 3
【绿湖爱伦堡】 5
【丽日坚美森林湖】 9
【御江南】 11
4.广告汇总 13
特别声明：
本报告采用数据均来源于三水建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用

一、城市规划建设
1.三水开通首条镇内公交线路
为了便于乐平镇市民出行，三水区运发公司拟定从12月1日起开通乐平镇镇内公交线路班线运行以首末站对开的形式发班，每天发10班车。据介绍，乐平总站至社滘村的公交线路为镇内公交线路，编码为623号

分析：镇内公交的推行在一定程度上改善了镇区的交通环境，为当地房地产发展提供有力的支持

二、市场动态
1.三水楼市整体情况
根据佛山三水区房地产交易中心数据显示：11月1日-11月30日三水区商品房签约177套，建面均价为3715.03元/平方米（套内均价为4530.53元/平方米）
数据来源：三水区建设与房产信息网
分析：
11月三水区商品房成交活跃，成交量坏比增加55套，增幅为45%；整体均价环比上升521元/㎡，升幅为13%；
本月新推货楼盘较多，其中西南板块就有3个，云东海板块1个；
本月成交以中高档楼盘为主，故总体均价有一定拉升

2.重点个盘销售情况
数据来源：三水区建设与房产信息网分析：
大市：成交以新推货为主，价格成为主导市场的重要因素

西南板块——“雅居乐”销售火爆
三水雅居乐花园在11月8日“开卖”二期洋房“碧堤湾畔”，截止30日累计成交128套。恒达花园持续滞销，本月仅成交5套

云东海板块——“绿湖”领跑
绿湖爱伦堡于11月22日开卖二期，本月累计成交64套（网上数据延后）。丽日坚美森林湖仅成交6套，以特价单位为主。山水庄园成交2套联排别墅

乐平板块——“百合、华盛”成交稳定，起伏较小
11月，百合嘉园售出5套，华盛·锦溢华庭成交3套。乐平板块整体成交稳定，没有大的起伏

江南新区板块——“御江南”即将开幕
御江南在本月继续加大宣传攻势，仅上半月就在南海区举办了两场产品巡展，现时工程进度较为理想，预计将于年底推出市场

3.重点楼盘动态
【三水雅居乐花园】
开卖时间：11月8日
推货范围：雅怡居4座、雅典居10座；加推雅怡居五座
推售套数：176套
户型：三房、四房
面积区间：136-158㎡（建面）
折后均价：3540元/㎡（建面价）
营销活动：
11月8日公开发售，现场有电玩和烧烤，看样板房送烧烤餐劵，人气火爆；
11月30日加推雅怡居五座，价2600元/㎡起

全新“四孖屋”别墅将于近期推出，前期别墅余货组合促销
销售情况：截止11月30日网上登记显示累计成交128套，其中雅怡居4座售出75套，雅典居10座售出22套，两座合计销售率为43%
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