铸造中心区生活价值·构筑三水豪宅新标杆 【颐澳湾】研判定位与营销推广 佛山中原事业二部 fuoshan.03.2011 市场分析研究 Part 1 宏观趋势研判概述 Part1 C.1 由于08~2010年大量新增商业贷款投入经济实体， 2011年经济高位运行概率高，通胀已于2010年开始显现，同时人民币升值压力愈加强烈，将进一步推动内地资产价格。 房价泡沫愈演愈烈，房价问题已经提升至政治及社会稳定高度，政府动用了涵及经济货币、行政、税收等手段进行调节 人民币“内贬外升”压力下，通过行政手段强制干预市场，非但不能起到遏制作用，相反会进一步扭曲供求及价值，引起市场反弹。 区域宏观发展趋势研判概述 Part1 C.2 三水环境优美，近年实行“工业强区”的发展战略，形成了强大的工业产业群；同时加大城市基础设施建设，固定资产投资潮不减，房地产发展前景十分看好。 “广佛同城化”及“广佛肇”经济圈、市际交通设施的完善推动城市进一步融合，城市边界概念逐渐模糊，作为“广佛肇”中心承力点的三水，区域价值得到历史性提升。 三水区域房地产发展拥有较多利好面，区域前景看好三水与佛山城区、广州区域的政治、文化、经济联系加强 3交通环境进一步完善，更好地承接其它城市置业外溢 “广佛同城”及、“广佛肇”经济圈进一步融合 广肇城际轨道将于2013年通车 区位、环境、价格洼地优势明显 在产业升级与人才利用方面均形成良好的互通互动 “广佛同城”提出以来，“住在佛山、工作在广州”模式逐渐为人民所接受，尤其自公共交通互认出台后，广州置业消费力外溢佛山明显，南海一些楼盘甚至出现大部分广州业主的情况 “广佛”历史上同根同源，在广州区域限购的情况下，作为经济列居广东第三、消费力强劲、商品住宅未能与之匹配下，佛山进入限购之列可能性较低。 珠三角一小时经济圈中，“抱团式”发展成为主流，形成了“广佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三大组团，广州限购，置业外溢首选佛山。 《2009年度广佛同城化城市规划、《区域交通一体化规划研究》)印发，意味着广佛同城化建设下一步将从广佛核心区向城镇区域、两会交界区域推进，加速朝着广佛全方位同城的方向迈进。该《规划》提议，形成“主中心城区——副中心城区——重点城镇或簇群——一般城镇地区”四级城镇空间体系，推动基础设施、工业产业、服务业向城镇转移，并成立广佛城市联合会处理涉及跨境利益的事务 。