城市在北·生活在南度假、投资、纯海岸梦寐栖息地 [北海·融富港湾项目策划案] 本案重在阐明三个问题的解决方案： 1、项目的产品定位 2、项目的资金运作思路 3、项目的营销推广 第一部分 项目运作的基本思想 资源决定价值。 没有一种产业是绝对长生的，唯有资源。所谓稀缺是价值的本质 成功就是看清价值、挖掘价值和实现价值。 资源变现，即是成功的商业 如何成功？ 资源价值既是现实存在的，如项目的海景资源；资源价值也是需要挖掘的，如企业的影响力…… 现实存在的资源价值：区位、海景、气候…… 需要挖掘的资源价值：企业影响、产品口碑、性价比、舒适性…… 我们的资源价值？ 挖掘项目特有的资源价值并发挥该资源价值，最后将资源价值变现，是本项目运作的基本思想 项目运作的基本思想 第二部分 市场概述 一个观念 休闲时代，改变我们的生活 1、按照世界经济发展特征，一个国家人均GDP超过1000美元，步入旅游观光时代；超过2000美元，跨入休闲度假时代；超过3000美元，将进入休闲度假经济的井喷时代。经济发达的美国，休闲产业占据GDP构成首位，休闲支出超过全美消费支出的三分之一。 2、中国经济发展快速，2007年人均GDP约2200美金，预计2010年超过3000美金。而上海、北京、深圳、杭州等经济发达城市，人均GDP已超过3000美金甚至达到8000美金。中国已跨入休闲度假的黄金时代，休闲产业发展快速，休闲消费需求逐步成为生活消费主流，消费特征逐步从单纯的旅游观光向休闲居住过渡 3、2007年，中国60岁以上老龄人口约1.5亿，超过全国人口比例的11%，同时中国人民寿命达到72岁。按照目前发展趋势，2015年中国老龄人口将突破2亿人，2050年突破4亿人。 4、中国老龄社会的到来，形成逾亿的养老需求。与经济发展相适应的是，越来越多的老龄人拥有较好的经济能力，需要选择舒适安逸的养老生活居地。空气质量优、气候温暖、环境优美的（亚）热带滨海城市成为养老居住的最佳选择地 休闲产业和养老居住的巨大需求及快速发展，意味着北海的快速发展和北海房地产业的快速发展。唯一的问题只是如何发展 北海房地产的机遇与挑战 1、中国十四个沿海开放城市之一。 2、中国十佳宜居城市之一。 3、国务院确定的大西南出海大通道，是环北部湾经济圈龙头城市，中国-东盟海上大通道要冲城市。与越南等东南亚旅游城市亲密接触。 4、中国可以数出来的（亚）热带滨海旅游城市，也就三亚、北海等少数几个城市。 5、据国家环保局公布，北海的空气质量之优，屡屡名列全国之首，其有益于人体健康的负离子是内陆城市的20到50倍，是绝好的养生居住城市 北海房地产是一个资源型市场 1、北海最美丽的海岸线。国务院批准的为数不多的国家级旅游度假区。 2、连绵起伏二十五公里，滩平长、沙白细、浪柔软、水温净、无鲨鱼，年游泳月份高达9个月，是旅游者向往的“天下第一滩”。 3、北海最被津津乐道的旅游资源，就是银滩。这种津津乐道也将是中国的 银滩，资源中的资源 我们能够认同北海的价值，我们就要有信心让消费者认同北海的价值并购买北海的价值。这也将是营销推广的一个核心。 银滩，稀缺资源价值的所有者 1、休闲产业和养老居住的消费特征，决定（亚）热带滨海城市尤其是北海这样的滨海旅游城市在这一场经济盛宴中占据主导地位。 2、北海既然有不亚于三亚、芭堤雅、巴厘岛的海滨旅游资源，就有成为度假、休闲、养老胜地的时候。 3、北海城市化进程，旅游经济和休闲产业的发展，需要依靠北海房地产业的发展 北海房地产的巨大潜力是明显的 1、巴厘岛、芭堤雅、马尔代夫成为世界著名的旅游胜地，三亚正在紧随追赶，北海却还在旅游胜地的大门之外。 2、当三亚的海景房价格超出2万元/平方米以上，北海的海景房价格还停留在每平方米8千元以下 北海房地产的发展却是滞后的 正因为滞后，潜力才显得格外突出 1、2007年3-8月，北海商品住房每月涨幅分别为13.7%、23.6%、15.1%、15.5%、18.6%、18.2%，涨幅在全国70个重点调查城市中持续名列第一，成为名副其实的中国楼市价格飙升“领头羊”。 2、2007年1-6月，外地人在北海购房70.85万平方米，同比增长194.8%，占北海售房总量57% 北海房地产已走在快速发展的路上 3、2006年9月份，北海普通商品房均价还在1500元/平方米左右，然而到2007年9月一年时间，北海房价每平方米涨幅超过1000元。目前北海多层住宅房价每平方米2600元左右，高层3500元左右，别墅4000元左右，海景房4000～8000元。这一数据还在增长。 4、到2006年底，北海沉积10年之久的烂尾楼已基本处理完毕，楼市已经从消化、调整烂尾楼走上以新建为主的发展道路，北海房地产市场走上一个新的里程 北海房地产已走在快速发展的路上 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看